Das erste Quartal des Jahres 2024 hat einen weiteren Meilenstein für den Immobilienmarkt in Dubai markiert. Mit einer Gesamtzahl von 36.506 Immobilientransaktionen verzeichnete der Markt eine bemerkenswerte Steigerung um 17,5% im Vergleich zum Vorjahresquartal. Ein Blick auf die einzelnen Segment zeigt interessante Entwicklungen:
Während der Verkauf von Wohnungen um 24,7% gegenüber dem Vorjahresquartal zulegte und einen Gesamtverkaufswert von beeindruckenden AED 55,3 Milliarden erreichte, verzeichneten Villen einen Rückgang um 9,4% auf AED 20,5 Milliarden. Gewerbeflächen und Grundstücke verzeichneten ebenfalls Zuwächse, wobei Grundstückstransaktionen einen bemerkenswerten Anstieg um 2,1% gegenüber dem Vorjahr verzeichneten.
Die Preisentwicklung der verschiedenen Immobilientypen spiegelt die Dynamik des Marktes wider. Während Off-Plan-Apartments und -Villen weiterhin an Attraktivität gewinnen, verzeichnen fertige Villen einen Rückgang von 6,4% im Vergleich zum Vorjahr. Interessanterweise verzeichneten Grundstücke einen massiven Anstieg von 74,8% in Bezug auf den Preis pro Quadratfuß gegenüber dem Vorjahr, was auf eine verstärkte Nachfrage in diesem Segment hinweist.
Die Top 5 Gebiete, die im ersten Quartal 2024 die höchsten Transaktionsvolumina verzeichneten, sind Jumeira Village Circle, Business Bay, Madinat Dubai Almelaheyah, Dubai Marina und Al Merkadh. Diese Bereiche demonstrieren weiterhin ihre Attraktivität für Immobilieninvestoren in Dubai.
Die Analyse der Preisentwicklung im Laufe der Jahre zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend, wobei der Preis pro Quadratfuß im Jahr 2024 einen Rekordwert von AED 1.560 erreicht.
In Bezug auf die Preisspannen bei Immobilienverkäufen im ersten Quartal 2024 zeigt sich eine gleichmäßige Verteilung, wobei Transaktionen im Bereich von 1 bis 2 Millionen AED den größten Anteil ausmachen.
Ein interessanter Aspekt ist das Verhältnis von Erstverkäufen zu Wiederverkäufen, wobei Erstverkäufe einen Anteil von 46% am Volumen und 48% am Wert der Gesamttransaktionen ausmachen.
Die Entwicklung des Immobilienverkaufsvolumens im Laufe der Jahre verdeutlicht das stetige Wachstum des Marktes, wobei das erste Quartal 2024 mit 31.700 Transaktionen und einem Gesamtvolumen von 65,8 Milliarden AED einen neuen Höhepunkt erreicht.
Insgesamt spiegelt das erste Quartal 2024 eine fortgesetzte Dynamik und Attraktivität des Immobilienmarktes in Dubai wider, der weiterhin eine der führenden Anlageziele für Investoren weltweit bleibt.
