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Dubai hat einen äußerst florierenden Immobilienmarkt mit hohen Mietrenditen und ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial. Die Stadt bietet steuerfreie Einkünfte und eine hervorragende Infrastruktur mit modernen Flughäfen und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz. Dubai hat eine strategisch gute Lage und eine gute Anbindung zwischen Ost und West. Es gibt natürlich noch viele weitere Vorteile, die wir gerne mit Ihnen persönlich besprechen möchten.
Ja, Sie als deutsche, österreichische oder schweizer Person können in Dubai Immobilien erwerben. In den meisten Gebieten Dubais gibt es keine Einschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer, mit Ausnahme einiger weniger ausgewiesener Gebiete.
Dubai bietet eine breite Palette von Immobilien, darunter Wohnungen, Villen und Stadthäuser. Die Stadt ist bekannt für ihre luxuriösen und hochwertigen Immobilien, aber es gibt auch erschwinglichere Optionen und bieten ebenfalls umfangreiche Annehmlichkeiten. Wichtig wird die Wahl des Gebietes sein, ob Sie an der Wasserfront oder in einer Community/Villa leben möchten.
Für den Erwerb von Immobilien in Dubai ist kein Visum erforderlich. Wenn Sie jedoch in Dubai wohnen möchten, müssen Sie ein Visum für den Aufenthalt in Dubai beantragen. Wenn Sie eine Immobilie in Dubai besitzen, können Sie ein Visum für den Aufenthalt beantragen. Sie können sogar ein Goldenes Visum erhalten, das einen Aufenthalt von 10 Jahren ermöglicht. Diesen Prozess begleiten wir im Rahmen einer Transaktion natürlich ebenso und führen Sie durch den Administrations-Dschungel.
Für den Kauf einer Immobilie in Dubai stehen mehrere Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Hypotheken von lokalen und internationalen Banken, Bauträgerfinanzierungen und private Finanzierungen. Es ist wichtig, mit einem vertrauenswürdigen Berater zusammenzuarbeiten, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Ihre spezielle Situation zu ermitteln. Wir sind natürlich ebenfalls mit unseren Rechtsberatern in der Lage Sie bei diesem Prozess neutral und mit all unserer Erfahrung zu begleiten.
Das Dubai Land Department (DLD) erhebt eine vergleichsweise moderate Gebühr, die sich im Gesamtbudget nur minimal auswirkt. Ebenso sind die Notarkosten hier verhältnismäßig niedrig. In der Summe betragen diese Gebühren etwa 4% des Kaufpreises. Es ist wichtig, diese Kosten in Ihre Kalkulation einzubeziehen, um ein genaues Bild von Ihrer Investition zu erhalten.
Es ist auch erwähnenswert, dass Maklergebühren nur bei Erwerb einer Bestandsimmobilie anfallen. Wenn Sie sich für den Kauf einer „OFF-Plan“ Immobilie entscheiden, werden die Maklerprovisionen von den Bauträgern übernommen. Daher kann die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler für Sie äußerst vorteilhaft sein. Ein solcher Makler steht Ihnen nicht nur während des Kaufprozesses zur Seite, sondern auch im Pre- und After-Sales-Bereich. Sie können sich auf einen seriösen Ansprechpartner verlassen, der nicht nur auf den Abschluss schaut, sondern auch eine umfassende Betreuung über den gesamten Prozess hinweg gewährleisten kann.
In Dubai sind Service Charges, uns bekannt als Nebenkosten, ein wichtiger Aspekt beim Immobilienerwerb. Diese Service Charges belaufen sich im Durchschnitt auf etwa 16 AED pro Quadratfuß pro Jahr. (1 qm = ca. 11 SqFt)
Es ist jedoch zu beachten, dass dieser Wert stark von der Bauqualität des Gebäudes abhängt, welche wiederum vom Bauträger und der Ausstattung beeinflusst wird. Mit anderen Worten: Je hochwertiger die Ausstattung eines Gebäudes, desto höher sind in der Regel auch die Service Charges. Beispiel hierfür ist das berühmte Burj Khalifa, wo die Service Charge über 60 AED pro Quadratfuß (SqFt) liegt. In Gegensatz dazu können Sie in der Marina mit einem durchschnittlichen Wert von etwa 17 AED pro Quadratfuß rechnen.Die Service Charge wird vom Eigentümer getragen und bei vermieteten Objekten in den Mietpreis eingerechnet.
Die Verbrauchskosten wie Strom & Wasser werden durch den Mieter angemeldet und direkt bezahl bei DEWA (Dubai Electricity and Water Authorities)
Klimaanlage erfolgt meist über Smart Metering durch die Hausverwaltung bzw. das Tower Management.
Beim Kauf einer Immobilie in Dubai ist es wichtig, mit einem seriösen und erfahrenen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Achten Sie auf Makler, die auf eine lange Erfolgsbilanz bei Transaktionen zurückblicken können, den lokalen Markt genau kennen und einen hervorragenden Kundenservice bieten. Wir würden uns freuen, Ihnen mit unserer Expertise in Sachen Immobilienauswahl, aber auch in der Abwicklung der Transaktion, Rechtsprüfung und Steuergestaltung und weiteren Investments zu Seite zu stehen. Alle unsere Partner sind Deutsche oder mindestens fliessend deutschsprachig.
Der Offplan-Markt für Immobilien in Dubai bezieht sich auf den Verkauf und Kauf von Immobilien, die sich noch im Bau oder in der Planungsphase befinden. Käufer können in diese Immobilien vor deren Fertigstellung investieren, oft zu attraktiven Preisen und mit flexiblen Zahlungsplänen.
Dubai Offplan-Projekte bieten mehrere Vorteile. Erstens bieten sie oft günstigere Preise als fertiggestellte Immobilien. Darüber hinaus können Käufer von flexiblen Zahlungsplänen und dem Potenzial für Kapitalzuwachs profitieren, wenn sich die Immobilie der Fertigstellung nähert. Darüber hinaus zeichnen sich Offplan-Immobilien häufig durch ein modernes Design und eine hochmoderne Ausstattung aus, was sowohl für Investoren als auch für Endnutzer attraktiv ist.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Offplan-Immobilienprojekte in Dubai zu finden. Sie können spezielle Immobilien-Websites durchstöbern, die Off-Plan-Immobilien auflisten, Websites von Bauträgern besuchen oder sich direkt an uns wenden, da wir uns auf diese OffPlan-Immobilien für Sie im deutschsprachigen Raum spezialisiert haben. Wir besuchen bei Wunsch und nach Auswahl des Projektes entweder gemeinsam mit Ihnen persönlich die relevanten Bauträgern, um alle wertvollen Informationen über ein interessantes Projekte Ihnen zu vermitteln oder informieren Sie direkt.
Bauträger bieten in der Regel unterschiedliche und flexible Zahlungspläne für Offplan-Projekte an. Diese Pläne beinhalten eine Anzahlung, gefolgt von Ratenzahlungen, die über die Bauzeit verteilt werden. Meistens wird die Gebühr für das Dubai Land Department (DLD), die hiesige Baubehörder i.H.v. 4% ebenfalls mit der 1. Zahlungen fällig.
Ja, Finanzinstitute in Dubai bieten Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf von Off-Plan-Immobilien an. Wir unterstützen Sie und bieten eine neutrale Einschätzung potentieller Finanzinstitute. Auch hier bieten unsere Rechtsexperten ihre Hilfe an, um die beste Finanzierungshilfe für Sie zu evaluieren
Bei einem Immobilienkauf in Dubai gibt es verschiedene Nebenkosten, die vom Dubai Land Department (DLD – siehe unten) erhoben werden. Grundsätzlich ist von folgenden Komponenten auszugehen:
Grunderwerbsteuer: Diese Gebühr beläuft sich auf 4% des Kaufpreises die vom Käufer zu leisten ist.
Gebühren im Rahmen der Abwicklung: Diese Kosten können anfallen und sind dann aber relativ gering und zu vernachlässigen
Maklerprovision: Die Provision liegt in der Regel zwischen 2% und 3% (manchmal auch ein wenig höher) des Kaufpreises.
Im Prinzip können Sie mit einen Betrag von ca. 7% des Kaufpreises rechnen. Es hängt jedoch von einigen Faktoren ab, die im Rahmen des Kaufprozesses von uns beachtet werden.
Eine klassische Mietrenditen liegen zwischen 6 % und 12 %. Dies ist jedoch abhängig von einigen Faktoren z.B..
Bei attraktiven Lagen und qualitativ hochwertigen Immobilienprojekten kann folglich mit höheren Renditen gerechnet werden.
Wie bei jeder Investition gibt es auch bei Dubai Offplan-Projekten Risiken. Verzögerungen beim Bau, Veränderungen der Marktbedingungen oder unvorhergesehene Umstände können die Fertigstellung und Übergabe der Immobilie beeinträchtigen. Daher ist es uns wichtig, Sie vor dem Kauf gründlich zu informieren, den Ruf des Bauträgers zu bewerten und die Vertragsbedingungen zu prüfen über unsere Rechtsanwälte zu prüfen. Wir haben uns jedoch auf wesentliche Bauträger fokusiert, damit Sie beruhigt investieren können.
Die Immobilienaufsichtsbehörde von Dubai (RERA) hat Vorschriften zum Schutz der Käufer von Off-Plan-Immobilien erlassen. Die Bauträger müssen die erforderlichen Genehmigungen einholen, finanzielle Garantien stellen und die Projekte bei der RERA registrieren. Die Käufer erhalten einen Vertrag, in dem ihre Rechte, Zahlungsfristen und Vertragsstrafen bei Verzögerungen festgelegt sind. Es ist daher empfehlenswert, sich von unseren deutschen Rechtsexperten vor Ort final beraten zu lassen, die sich mit Immobilien in Dubai auskennt, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte geschützt sind.
Es gibt mehrere ausschlaggebende Gründe, die für den Kauf einer Immobilie in Dubai mit uns sprechen:
Expertise und Erfahrung:
Wir verfügen über umfassendes Wissen über den Immobilienmarkt in Dubai. Wir können Sie fundiert von A-Z beraten und Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen. Dabei greifen wir auf unsere Rechtsabteilung zu, die Ihnen bei Bedarf auch weiterhilft. Unsere in Deutschland ansässigen Steuerexperten haben sich mit Ihrem Wissen auch auf die VAE fokussiert und optimieren die Steuerlast wenn möglich.
Vielfältige Immobilienauswahl:
Wir bieten Ihnen Zugang zu einer endlos breiten Palette von Immobilienoptionen in Dubai, die Ihren Bedürfnissen und Vorlieben entsprechen. Egal, ob Sie nach Luxusimmobilien, Apartments, Villen oder Grundstücken suchen, wir haben das passende Angebot für Sie. Leider können wir in einem so schnelllebigen Markt nicht alle Objekt Online stellen. Eine Alleinvermarktung wie in Deutschland, Österreich oder der Schweiz gibt es in Dubai nicht.
Exklusive Angebote:
Als Makler haben wir oft Zugriff auf exklusive Immobilienangebote, die nicht öffentlich auf dem Markt verfügbar sind. Dadurch erhalten Sie Zugang zu einzigartigen und attraktiven Immobilien.
Rechtliche Unterstützung:
Der Immobilienkauf in Dubai kann komplex sein, insbesondere für ausländische Käufer. Wir stehen Ihnen mit rechtlicher Unterstützung zur Seite, um sicherzustellen, dass der Kauf reibungslos und gesetzeskonform abläuft.
Verhandlungsgeschick:
Wir werden mit Ihnen oder für Sie in den Verhandlungen mit Verkäufern auftreten, um den besten Preis und die besten Konditionen für Ihre Traumimmobilie zu erzielen.
Lokale Marktkenntnisse:
Wir kennen den Immobilienmarkt in Dubai in- und auswendig und können Ihnen wertvolle Einblicke in die verschiedenen Viertel und Stadtteile geben, um Ihnen bei der Entscheidungsfindung zu helfen.
Kundenservice:
Kundenzufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Wir versuchen Ihnen einen erstklassigen Kundenservice zu bieten und begleiten Sie persönlich und professionell durch den gesamten Kaufprozess. Und das jeden Tag und rundum die Uhr.
Investitionspotenzial:
Dubai ist bekannt für sein attraktives Investitionspotenzial im Immobilienmarkt. Als Makler können wir Ihnen aufzeigen, welche Immobilien ein hohes Wachstumspotenzial haben und eine rentable Investition darstellen könnten.
Netzwerk:
Dank unseres umfangreichen Netzwerks haben wir Zugang zu potenziellen Käufern und Verkäufern, was den Prozess des Immobilienkaufs in Dubai beschleunigen und erleichtern kann.
After-Sales-Support:
Unser Service endet nicht mit dem Kaufabschluss. Wir bieten auch After-Sales-Support, um sicherzustellen, dass Sie nach dem Kauf der Immobilie gut betreut sind und eventuelle Anliegen oder Fragen geklärt werden. Vielleicht wollen Sie ja noch ein Objekt 😉
Mit uns an Ihrer Seite können Sie den Kauf einer Immobilie in Dubai erfolgreich und stressfrei gestalten und Ihre Traumimmobilie/ – Investition in dieser dynamischen Stadt finden.
