Die Immobilienaktivitäten in Dubai verzeichneten laut einem Bericht von Property Finder im April weiterhin ein beachtliches Wachstum. Verkaufstransaktionen stiegen im vergangenen Monat um mehr als 45%.
Die Immobilienplattform veröffentlichte kürzlich ihre Marktperformance-Highlights für April 2024 und liefert somit wertvolle Einblicke in die Immobilienlandschaft.
Im April 2024 gab es einen Anstieg von über 45,11% bei den registrierten Verkaufstransaktionen, was einem Anstieg von 11.607 im Vergleich zu 7.999 im April 2023 entspricht.
Wachstum bei Dubai-Immobilien
Das Wachstum im ersten Quartal 2024 wurde durch einen bemerkenswerten Anstieg des Transaktionswerts verstärkt, der fast 32 Milliarden AED (8,7 Mrd. $) erreichte und im Vergleich zum Vorjahresmonat einen Zuwachs von 21,13% darstellte.
Wachstum der Nachfrage nach Wohnungen
Laut den Daten von Property Finder suchten 58% der Immobilieninteressenten, die ein Haus kaufen wollten, nach Wohnungen, während 42% nach Villen oder Stadthäusern suchten. Auf der anderen Seite suchten 79% der Mieter nach Wohnungen, während 21% eine Villa oder ein Stadthaus bevorzugten. Dies zeigt einen Anstieg der Nachfrage nach Wohnungen im Vergleich zu den Vormonaten, in denen Villen mehr Interesse fanden.
Anhaltende Dynamik für größere Villen
Ähnlich wie in den Vormonaten zeigte sich bei der Nachfrage nach Villen vor allem ein wachsendes Interesse an Einheiten mit drei Schlafzimmern, während 37 % der Immobiliensuchenden nach Optionen mit vier oder mehr Schlafzimmern zur Miete suchten. Bei denjenigen, die eher zum Eigentum an Villen neigen, suchten 41 % nach Einheiten mit drei Schlafzimmern, während 45 % nach Optionen mit vier oder mehr Schlafzimmern Ausschau hielten.
Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen ist hoch
Etwa 64% der Wohnungssuchenden bevorzugten möblierte Objekte mit fertigem Interieur, während 33% nach unmöblierten Optionen suchten. Im Gegensatz dazu hatten diejenigen, die nach Villen oder Stadthäusern suchten, andere Präferenzen: Etwa 55% suchten nach unmöblierten Einheiten und 44% nach möblierten Optionen.
Anhaltende Vorliebe für große Wohnungen
Bei den Interessenten für Mietwohnungen waren 36 % der Mieter an Ein-Zimmer-Wohnungen interessiert, während 32 % eine Vorliebe für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und 21 % für Studios äußerten. Im Gegensatz dazu suchten 33% der Investoren oder Selbstnutzer nach Ein-Zimmer-Wohnungen, während 36% eine Vorliebe für Zwei-Zimmer-Wohnungen äußerten und 14% nach Studios suchten.
Neue Bereiche im Fokus
Aufgrund der geplanten Verlagerung des Flughafenbetriebs in Dubai zeigte sich ein deutlicher Anstieg des Interesses an Gegenden wie Dubai Süd (Dubai World Central), sowie Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches und Al Furjan. Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Business Bay und Palm Jumeirah blieben für Wohnungssuchende weiterhin attraktiv.
Die am häufigsten gesuchten Gebiete für Mietwohnungen waren
- Dubai Marina
- Jumeirah Village Circle
- Stadtzentrum von Dubai
- Business Bay
- Deira
- Dubai Hills Estate, Damac Hills 2, Jumeirah, Al Barsha und Dubai Land waren bei der Suche nach Villen oder Stadthäusern beliebt.
Anhaltende Unterstützung durch den bestehenden Markt
Das Volumen der Transaktionen von Bestandsimmobilien stieg im Vergleich zum Vorjahr um 6,45% auf 4.404 Transaktionen. Der Wert dieser Transaktionen belief sich auf etwa 18,1 Milliarden AED (4,9 Mrd. $).
Off-Plan Interesse floriert
Off-Plan-Transaktionen, die attraktive Renditen versprechen, wuchsen weiter mit einem Anstieg des Volumens von etwa 86,51% im Vergleich zum Vorjahr, mit insgesamt 7.203 Transaktionen und einem Anstieg des Werts von 77,09% im Vergleich zum Vorjahr, und erreichten etwa 13,9 Milliarden AED (3,8 Milliarden $), verglichen mit 7,8 Milliarden AED (2,1 Milliarden $) im April 2023.
Es ist vielversprechend, dass das Interesse an Off-Plan Optionen angesichts der Vielfalt der Angebote, der soliden Pipeline und der potenziell hohen Rendite weiter zunimmt. Die jüngsten regulatorischen Änderungen, die u. a. vorsehen, dass für die Werbung für solche Immobilien eine Genehmigung für die erste Wohneinheit eingeholt werden muss, werden sich weiter positiv auf die Qualität des Angebots auswirken. Darüber hinaus zeigt sich die Stärke des Immobilienmarktes trotz anhaltender Veränderungen in der Nachfrage.
Die jüngsten Daten zeigen eine interessante Verschiebung der Verbraucherpräferenzen hin zu einem verstärkten Appetit potenzieller Eigenheimbesitzer auf Wohnungen. Dies steht im Widerspruch zu der Nachfrage nach Villen, die wir seit der Pandemie und insbesondere in den letzten Monaten beobachten konnten. Wir gehen davon aus, dass der Markt nach Ankündigungen wie der Verlagerung des Flugbetriebs vom Dubai International Airport zum Al Maktoum International Airport dynamisch bleiben wird, was eine neue Nachfrage in den Entwicklungsgebieten auslösen wird.
