La actividad inmobiliaria en Dubai siguió registrando un crecimiento significativo en abril, según un informe de Property Finder. Las operaciones de venta aumentaron más de un 45% el mes pasado.
La plataforma inmobiliaria ha publicado recientemente sus datos más destacados sobre el comportamiento del mercado en abril de 2024, proporcionando valiosas perspectivas sobre el panorama inmobiliario.
En abril de 2024, se produjo un aumento de más del 45,11% en las operaciones de compraventa registradas, un incremento de 11.607 frente a las 7.999 de abril de 2023.
Crecimiento del sector inmobiliario en Dubai
El crecimiento en el primer trimestre de 2024 se vio impulsado por un notable aumento del valor de las transacciones, que alcanzó casi 32.000 millones de AED (8.700 millones de dólares estadounidenses), lo que representa un incremento interanual del 21,13%.
Crecimiento de la demanda de pisos
Según los datos de Property Finder, el 58% de los posibles compradores de vivienda buscaban pisos, mientras que el 42% buscaban chalets o adosados. Por otra parte, el 79% de los inquilinos buscaba pisos, mientras que el 21% se inclinaba por un chalet o una casa adosada. Esto muestra un aumento de la demanda de pisos en comparación con los meses anteriores, cuando los chalés atraían más interés.
Impulso sostenido para las villas más grandes
Al igual que en meses anteriores, la demanda de chalés mostró un creciente interés por las unidades de tres dormitorios en particular, mientras que el 37% de los demandantes de vivienda buscaban opciones con cuatro o más dormitorios para alquilar. Entre los más inclinados a la propiedad de chalets, el 41% buscaba unidades de tres dormitorios, mientras que el 45% buscaba opciones de cuatro o más dormitorios.
La demanda de pisos amueblados es alta
Alrededor del 64% de los que buscaban casa preferían viviendas amuebladas con interiores acabados, mientras que el 33% buscaban opciones sin amueblar. En cambio, los que buscaban chalets o adosados tenían preferencias diferentes: Alrededor del 55% buscaban unidades sin amueblar y el 44% opciones amuebladas.
Preferencia persistente por los pisos grandes
Entre los interesados en pisos de alquiler, el 36% de los inquilinos estaban interesados en pisos de un dormitorio, mientras que el 32% expresó su preferencia por pisos de dos dormitorios y el 21% por estudios. En cambio, el 33% de los inversores o propietarios-ocupantes buscaban pisos de un dormitorio, mientras que el 36% expresaron su preferencia por pisos de dos dormitorios y el 14% buscaban estudios.
Centrarse en nuevas áreas
Debido al traslado previsto de las operaciones aeroportuarias en Dubai, aumentó considerablemente el interés por zonas como Dubai Sur (Dubai World Central), así como Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches y Al Furjan. Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Business Bay y Palm Jumeirah siguieron siendo atractivos para los buscadores de pisos.
Las zonas más buscadas para pisos de alquiler fueron
- Puerto deportivo de Dubai
- Jumeirah Village Circle
- Centro de Dubai
- Bahía de negocios
- Deira
- Dubai Hills Estate, Damac Hills 2, Jumeirah, Al Barsha y Dubai Land fueron opciones populares a la hora de buscar villas o casas adosadas.
Apoyo continuado del mercado existente
El volumen de transacciones de viviendas existentes aumentó un 6,45% interanual, hasta 4.404 transacciones. El valor de estas transacciones ascendió aproximadamente a 18.100 millones de AED (4.900 millones de dólares estadounidenses).
Aumenta el interés por los planes sobre plano
Las transacciones sobre plano, que prometen atractivos rendimientos, siguieron creciendo con un aumento interanual del volumen de aproximadamente el 86,51%, con un total de 7.203 transacciones y un aumento interanual del valor del 77,09%, alcanzando aproximadamente 13.900 millones de AED (3.800 millones de dólares), frente a los 7.800 millones de AED (2.100 millones de dólares) de abril de 2023.
Resulta prometedor que siga creciendo el interés por las opciones sobre plano, dada la variedad de ofertas, la solidez de la cartera de proyectos y los altos rendimientos potenciales. Los últimos cambios normativos, que incluyen la obligación de obtener una licencia para la primera unidad residencial a fin de poder anunciar tales propiedades, tendrán un impacto positivo adicional en la calidad de la oferta. Además, la fortaleza del mercado inmobiliario es evidente a pesar de los continuos cambios en la demanda.
Los últimos datos muestran un interesante cambio en las preferencias de los consumidores hacia un mayor apetito por la vivienda entre los propietarios potenciales. Esto contrasta con la demanda de chalets que hemos visto desde la pandemia y especialmente en los últimos meses. Esperamos que el mercado mantenga su dinamismo tras anuncios como el traslado de las operaciones del Aeropuerto Internacional de Dubai al Aeropuerto Internacional Al Maktoum, que desencadenará una nueva demanda en las zonas en desarrollo.
