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Dubai cuenta con un mercado inmobiliario extremadamente próspero, con elevados rendimientos por alquiler y un excelente potencial de revalorización. La ciudad ofrece ingresos libres de impuestos y una excelente infraestructura con aeropuertos modernos y una red de transportes bien desarrollada. Dubai tiene una buena ubicación estratégica y buenas conexiones entre Oriente y Occidente. Por supuesto, hay muchas otras ventajas que nos gustaría comentar personalmente con usted.
Sí, como alemán, austriaco o suizo puede comprar una propiedad en Dubai. En la mayoría de las zonas de Dubai no hay restricciones para la compra de propiedades por extranjeros, con la excepción de unas pocas zonas designadas.
Dubai ofrece una amplia gama de propiedades, como pisos, villas y casas adosadas. La ciudad es conocida por sus propiedades lujosas y de alta gama, pero también hay opciones más asequibles y que además ofrecen amplias comodidades. La elección de la zona será importante, tanto si desea vivir frente al mar como en una comunidad/villa.
No se necesita visado para comprar una propiedad en Dubai. Sin embargo, si desea vivir en Dubai, debe solicitar un visado de estancia en Dubai. Si posee una propiedad en Dubai, puede solicitar un visado de residencia. Incluso puede obtener un Visado de Oro, que le permite permanecer 10 años. Por supuesto, también acompañamos este proceso como parte de una transacción y le guiamos a través de la jungla administrativa.
Hay varias opciones de financiación disponibles para comprar una propiedad en Dubai, incluidas hipotecas de bancos locales e internacionales, financiación de promociones inmobiliarias y financiación privada. Es importante trabajar con un asesor de confianza para determinar las mejores opciones de financiación para su situación específica. Con nuestros asesores jurídicos, por supuesto también podemos apoyarle en este proceso de forma neutral y con toda nuestra experiencia.
El Departamento de Tierras de Dubai (DLD) cobra una tasa comparativamente moderada, que tiene un impacto mínimo en el presupuesto general. Los gastos de notaría también son relativamente bajos aquí. En total, estas comisiones ascienden a alrededor del 4% del precio de compra. Es importante incluir estos costes en el cálculo para hacerse una idea exacta de la inversión.
También hay que tener en cuenta que los honorarios de los agentes inmobiliarios sólo se aplican a la compra de una propiedad existente. Si decide comprar una vivienda “fuera de plan”, la comisión del agente inmobiliario correrá a cargo del promotor. Por eso, trabajar con un agente inmobiliario experimentado puede ser muy beneficioso para usted. Un agente de este tipo no sólo le ayudará durante el proceso de compra, sino también en el área de preventa y posventa. Puede confiar en un interlocutor de confianza que no sólo se ocupe del trato, sino que también le garantice un apoyo integral a lo largo de todo el proceso.
En Dubai, los gastos de servicio, conocidos como service charges, son un aspecto importante de la compra de una propiedad. Estos gastos de servicio rondan los 16 AED por metro cuadrado al año. (1 metro cuadrado = aprox. 11 pies cuadrados)
Sin embargo, hay que tener en cuenta que este valor depende en gran medida de la calidad de construcción del edificio, en la que a su vez influyen el promotor inmobiliario y los accesorios. En otras palabras, cuanto mayor sea la calidad del equipamiento de un edificio, más elevadas serán generalmente las tarifas de servicio. Un ejemplo de ello es el famoso Burj Khalifa, donde el cargo por servicio supera los 60 AED por pie cuadrado (SqFt). Por el contrario, en el puerto deportivo se paga una media de unos 17 AED por metro cuadrado y los gastos de servicio corren a cargo del propietario y se incluyen en el precio de alquiler de las viviendas alquiladas.
Los gastos de consumo, como la electricidad y el agua, son registrados por el inquilino y pagados directamente a DEWA (Dubai Electricity and Water Authorities).
El aire acondicionado suele suministrarse a través de contadores inteligentes de la administración de la propiedad o de la torre.
Al comprar una propiedad en Dubai, es importante trabajar con un agente inmobiliario reputado y con experiencia. Busque corredores con un largo historial de transacciones exitosas, que conozcan a la perfección el mercado local y ofrezcan un excelente servicio de atención al cliente. Estaremos encantados de ayudarle con nuestra experiencia en la selección de propiedades, pero también en la gestión de la transacción, la revisión legal y la estructuración fiscal y otras inversiones. Todos nuestros socios son alemanes o, al menos, hablan alemán con fluidez.
El mercado inmobiliario sobre plano en Dubai se refiere a la compraventa de propiedades que aún están en construcción o en fase de planificación. Los compradores pueden invertir en estas propiedades antes de que estén terminadas, a menudo a precios atractivos y con planes de pago flexibles.
Los proyectos sobre plano de Dubai ofrecen varias ventajas. En primer lugar, suelen ofrecer precios más favorables que las viviendas terminadas. Además, los compradores pueden beneficiarse de planes de pago flexibles y del potencial de revalorización del capital a medida que se acerca la finalización de la propiedad. Además, los inmuebles sobre plano suelen caracterizarse por un diseño moderno y un equipamiento de última generación, lo que resulta atractivo tanto para los inversores como para los usuarios finales.
Hay varias formas de encontrar proyectos inmobiliarios sobre plano en Dubai. Puede navegar por sitios web específicos de propiedades sobre plano, visitar sitios web de promotores inmobiliarios o ponerse en contacto con nosotros directamente, ya que estamos especializados en estas propiedades sobre plano para usted en países de habla alemana. A petición suya y tras seleccionar el proyecto, visitaremos personalmente con usted la promotora inmobiliaria correspondiente para facilitarle toda la información valiosa sobre un proyecto interesante o le informaremos directamente.
Los promotores inmobiliarios suelen ofrecer planes de pago diferentes y flexibles para los proyectos sobre plano. Estos planes incluyen un pago inicial, seguido de plazos repartidos a lo largo del periodo de construcción. En la mayoría de los casos, la tasa del Departamento de Suelo de Dubai (DLD), la autoridad local de construcción, del 4%, también se abona con el primer pago.
Sí, las instituciones financieras de Dubai ofrecen opciones de financiación para la compra de propiedades sobre plano. Le apoyamos y le ofrecemos una evaluación neutral de las posibles entidades financieras. También en este caso, nuestros expertos jurídicos le ofrecen su ayuda para evaluar la mejor ayuda financiera para usted
Al comprar una propiedad en Dubai, el Departamento de Tierras de Dubai (DLD – véase más abajo) cobra varias tasas adicionales. En principio, pueden asumirse los siguientes componentes:
Impuesto de transmisiones patrimoniales: Esta tasa asciende al 4% del precio de compra y corre a cargo del comprador.
Gastos de tramitación: puede haber gastos, pero son relativamente bajos e insignificantes.
Comisión del agente inmobiliario: La comisión suele oscilar entre el 2% y el 3% (a veces un poco más) del precio de compra.
En principio, puede esperar pagar alrededor del 7% del precio de compra. Sin embargo, depende de una serie de factores que tenemos en cuenta durante el proceso de compra.
Un rendimiento de alquiler clásico se sitúa entre el 6 % y el 12 %. Sin embargo, esto depende de varios factores, por ejemplo
Por consiguiente, cabe esperar mayores rendimientos de las ubicaciones atractivas y los proyectos inmobiliarios de alta calidad.
Como cualquier inversión, los proyectos sobre plano en Dubai también entrañan riesgos. Los retrasos en la construcción, los cambios en las condiciones del mercado o las circunstancias imprevistas pueden afectar a la finalización y entrega de la propiedad. Por eso es importante que le informemos bien antes de comprar, que evaluemos la reputación del promotor inmobiliario y que comprobemos las condiciones del contrato a través de nuestros abogados. No obstante, nos hemos centrado en los principales promotores inmobiliarios para que pueda invertir con tranquilidad.
La Autoridad Reguladora del Sector Inmobiliario de Dubai (RERA) ha publicado una normativa para proteger a los compradores de propiedades sobre plano. Los promotores inmobiliarios deben obtener los permisos necesarios, aportar garantías financieras y registrar los proyectos en la RERA. Los compradores reciben un contrato en el que se especifican sus derechos, los plazos de pago y las penalizaciones contractuales en caso de retraso. Por lo tanto, es aconsejable buscar asesoramiento final de nuestros expertos legales alemanes locales que están familiarizados con la propiedad en Dubai para asegurar que sus derechos están protegidos.
Hay varias razones decisivas para comprar una propiedad en Dubai con nosotros:
Conocimientos y experiencia:
Tenemos un amplio conocimiento del mercado inmobiliario de Dubai. Podemos asesorarle de la A a la Z y ayudarle a tomar la decisión correcta. Tenemos acceso a nuestro departamento jurídico, que también puede ayudarle si es necesario. Nuestros expertos fiscales con sede en Alemania también han centrado sus conocimientos en los EAU y optimizan la carga fiscal en la medida de lo posible.
Diversa selección de propiedades:
Le ofrecemos acceso a un sinfín de opciones inmobiliarias en Dubai que se adaptan a sus necesidades y preferencias. Si busca propiedades de lujo, pisos, chalets o parcelas, tenemos la oferta adecuada para usted. Por desgracia, en un mercado tan cambiante, no podemos poner en línea todas las propiedades. En Dubai no existe una comercialización exclusiva como en Alemania, Austria o Suiza.
Ofertas exclusivas:
Como agentes inmobiliarios, a menudo tenemos acceso a ofertas inmobiliarias exclusivas que no están disponibles públicamente en el mercado. Esto le da acceso a propiedades únicas y atractivas.
Apoyo jurídico:
Comprar una propiedad en Dubai puede ser complejo, especialmente para los compradores extranjeros. Le proporcionamos apoyo jurídico para garantizar que la compra se desarrolle sin problemas y cumpla la ley.
Capacidad de negociación:
Actuaremos con usted o en su nombre en las negociaciones con los vendedores para conseguir el mejor precio y las mejores condiciones para la propiedad de sus sueños.
Conocimiento del mercado local:
Conocemos el mercado inmobiliario de Dubai a la perfección y podemos ofrecerle información valiosa sobre los distintos barrios y distritos para ayudarle a tomar una decisión.
Atención al cliente:
La satisfacción del cliente es nuestra máxima prioridad. Nos esforzamos por ofrecerle un servicio de atención al cliente de primera clase y acompañarle personal y profesionalmente durante todo el proceso de compra. Todos los días y a todas horas.
potencial de inversión:
Dubai es conocida por su atractivo potencial de inversión en el mercado inmobiliario. Como agentes inmobiliarios, podemos mostrarle qué propiedades tienen un alto potencial de crecimiento y podrían representar una inversión rentable.
Red:
Gracias a nuestra amplia red, tenemos acceso a compradores y vendedores potenciales, lo que puede acelerar y facilitar el proceso de compra de una propiedad en Dubai.
Asistencia posventa:
Nuestro servicio no termina con la finalización de la compra. También ofrecemos asistencia posventa para garantizar que usted esté bien atendido tras la compra de la vivienda y que se resuelva cualquier duda o pregunta. Quizá aún quiera un objeto 😉
Con nosotros a su lado, puede hacer que el proceso de compra de una propiedad en Dubai sea exitoso y libre de estrés y encontrar la propiedad/inversión de sus sueños en esta dinámica ciudad.
