El fuerte descenso de las matriculaciones no programadas observado en Dubai en los últimos meses se debe a una combinación de factores. Entre ellas, el retraso de dos a tres meses entre la compra de las viviendas y su registro en el Departamento de Suelo de Dubai (DLD), así como el descenso del número de nuevos proyectos durante el verano, que afectó significativamente a la oferta de nuevas unidades residenciales. Un nuevo estudio de Realiste, empresa líder en tecnología inmobiliaria basada en IA, muestra que, a pesar de esta percepción, el mercado inmobiliario de la ciudad sigue siendo sólido.
El estudio muestra un aumento del 46% en las transacciones y un notable incremento del 37% en el valor total de las ventas registradas en septiembre y octubre de este año en comparación con 2022. Esto contradice informes recientes que citan datos del Departamento de Desarrollo Económico que indican una caída del 65% en las ventas sobre plano registradas de septiembre a octubre, lo que hace temer el fin del mercado alcista.
Realiste subraya que su estudio de IA se basa en datos obtenidos directamente de promotores inmobiliarios de Dubai a través de sistemas CRM integrados. Esta empresa de tecnología inmobiliaria opera en todo el mundo y recibe cada día más de 300 hojas de Excel con datos de los promotores inmobiliarios de Dubai, lo que le permite conocer las condiciones reales del mercado.
La supuesta caída de las ventas sobre plano se atribuye a incoherencias de calendario y a una reducción deliberada de los lanzamientos de proyectos en verano, y no es señal de un colapso inminente del mercado. Realiste destaca un elemento crucial, pero que a menudo se pasa por alto: el lapso de 2-3 meses que transcurre entre el contrato con un promotor inmobiliario y el registro en el DLD.
El estudio señala que el descenso observado en las ventas no planificadas se debe a las transacciones concluidas por término medio en junio, julio y agosto, lo que ilustra la complejidad de los datos del mercado. Además, la escasez de lanzamientos de proyectos durante la temporada estival, cuando los promotores inmobiliarios ponen en el mercado tres veces menos listados que en 2022, ha acelerado la liquidación y redefinido la dinámica del mercado, contribuyendo al descenso percibido en las ventas sobre plano.
A pesar de este descenso, el mercado inmobiliario de Dubai sigue resistiendo. El estudio muestra un aumento constante de las reservas, lo que indica la continua vitalidad del mercado. El hecho de que el mercado primario supere en tamaño al secundario se identifica como una condición particular del mercado en el sector inmobiliario de Dubai, alimentada por las ventajas estratégicas de adquirir nuevos edificios durante el rápido crecimiento.
Los mercados inmobiliarios primario y secundario de Dubai siguen mostrando un crecimiento saludable, con un aumento del 46% de las transacciones en septiembre-octubre en comparación con 2022. El valor total de las ventas registradas también aumentó un 37% durante este periodo, desmintiendo la idea de una inminente corrección del mercado. El estudio concluye que una visión holística, que tenga en cuenta factores como el número de reservas, es esencial para evaluar con precisión la salud del mercado inmobiliario de Dubai.
Fuente: www.arabianbusiness.com
