Der in den letzten Monaten in Dubai beobachtete starke Rückgang der außerplanmäßigen Registrierungen ist auf eine Kombination von Faktoren zurückzuführen. Dazu gehören eine Verzögerung von zwei bis drei Monaten zwischen dem Kauf von Häusern und ihrer Registrierung beim Dubai Land Department (DLD) sowie ein Rückgang der Zahl neuer Projekte während des Sommers, was das Angebot an neuen Wohneinheiten erheblich beeinträchtigte. Eine neue Studie von Realiste, einem führenden KI-basierten Proptech-Unternehmen, zeigt, dass der Immobilienmarkt der Stadt trotz dieser Wahrnehmung robust bleibt.
Die Studie zeigt einen 46-prozentigen Anstieg der Transaktionen und einen bemerkenswerten 37-prozentigen Anstieg des Gesamtwerts der registrierten Verkäufe im September und Oktober dieses Jahres im Vergleich zu 2022. Dies steht im Widerspruch zu jüngsten Berichten, die sich auf Daten des DLD berufen, die einen 65-prozentigen Rückgang der registrierten Verkäufe ohne Plan von September bis Oktober anzeigen, was Bedenken hinsichtlich des Endes des Bullenmarktes aufkommen lässt.
Realiste betont, dass seine AI-Studie auf Daten basiert, die direkt von Bauträgern in Dubai über integrierte CRM-Systeme bezogen werden. Das Proptech-Unternehmen ist weltweit tätig und erhält täglich über 300 Excel-Tabellen mit Daten von Dubais Bauträgern, die es ihm ermöglichen, Erkenntnisse über die tatsächlichen Marktbedingungen zu gewinnen.
Der vermeintliche Einbruch bei den Off-Plan-Verkäufen wird auf zeitliche Unstimmigkeiten und eine bewusste Reduzierung der Projektstarts im Sommer zurückgeführt und ist kein Zeichen für einen bevorstehenden Marktzusammenbruch. Realiste hebt ein entscheidendes, aber oft übersehenes Element hervor – eine Zeitspanne von 2-3 Monaten zwischen einem Vertrag mit einem Bauträger und der Registrierung bei der DLD.
Die Studie weist darauf hin, dass der beobachtete Rückgang bei den Verkäufen außerhalb der Bauplanung auf Transaktionen zurückzuführen ist, die im Durchschnitt im Juni, Juli und August abgeschlossen wurden, was die Komplexität der Marktdaten verdeutlicht. Darüber hinaus hat die Knappheit der Projekteinführungen während der Sommersaison, in der die Bauträger dreimal weniger Angebote als im Jahr 2022 auf den Markt bringen, den Ausverkauf beschleunigt und die Marktdynamik neu definiert, was zu dem wahrgenommenen Rückgang der außerplanmäßigen Verkäufe beigetragen hat.
Trotz dieses Rückgangs bleibt Dubais Immobilienmarkt widerstandsfähig. Die Studie zeigt einen stetigen Anstieg der Buchungen, was auf die anhaltende Vitalität des Marktes hinweist. Die Tatsache, dass der Primärmarkt den Sekundärmarkt an Größe übertrifft, wird als eine besondere Marktbedingung im Immobiliensektor Dubais identifiziert, die durch die strategischen Vorteile des Erwerbs neuer Gebäude während des schnellen Wachstums genährt wird.
Die primären und sekundären Immobilienmärkte in Dubai weisen weiterhin ein gesundes Wachstum auf, wobei im September-Oktober ein Anstieg der Transaktionen um 46 Prozent im Vergleich zu 2022 zu verzeichnen war. Auch der Gesamtwert der registrierten Verkäufe ist in diesem Zeitraum um 37 Prozent gestiegen, was die Vorstellung einer bevorstehenden Marktkorrektur widerlegt. Die Studie kommt zu dem Schluss, dass eine ganzheitliche Betrachtung, bei der Faktoren wie die Anzahl der Buchungen berücksichtigt werden, unerlässlich ist, um die Gesundheit des Immobilienmarktes in Dubai genau zu beurteilen.
Quelle: www.arabianbusiness.com
