El panorama inmobiliario de Dubai ha experimentado cambios fascinantes en 2023, sobre todo en el sector residencial del mercado medio. A medida que la ciudad sigue desarrollándose, algunos barrios se están convirtiendo en focos de crecimiento del alquiler. Mientras destinos emblemáticos como Palm Jumeirah siguen en el candelero, un inesperado contendiente se ha aupado a la cima: Dubai Sur. Este cambio ha atraído la atención tanto de inversores como de residentes en busca de opciones de vivienda asequibles pero atractivas.
El aumento de los alquileres ocupa un lugar central:
El año 2023 anuncia un cambio notable en la dinámica inmobiliaria de Dubai. Según un reciente informe de GCP-Reidin, Dubai Sur, una zona que antes pasaba desapercibida, se ha convertido en líder del crecimiento del alquiler. Este cambio puede apreciarse en los contratos “Ejari” registrados en el Departamento de Tierras de Dubai, que reflejan un aumento significativo de los alquileres del 40 %. Palm Jumeirah, una zona de moda ampliamente reconocida, le sigue de cerca con una tasa de crecimiento del 20,9%.
Dubai Sur – Un competidor imprevisto:
El ascenso de Dubai Sur a lo más alto de las listas de crecimiento del alquiler es notable. Este centro residencial ha ganado rápidamente popularidad entre quienes buscan opciones de vivienda de tamaño medio. Como se ha acumulado una demanda reprimida, los alquileres están respondiendo a este aumento del interés. Este sorprendente desarrollo pone de relieve la transformación de la zona, que ha pasado de ser un lugar desconocido a convertirse en un destino codiciado por residentes e inversores.
Panorama actual del precio del alquiler:
Las ofertas de pisos de dos dormitorios en Dubai Sur oscilan entre 55.000 y 80.000 dirhams, y varían en función de los servicios. Los alquileres son más altos en Expo Village, que se caracteriza por unidades más grandes. Los posibles inquilinos que busquen un piso de un dormitorio pueden esperar alquileres de entre 40.000 y 55.000 dirhams, dependiendo de lo que se ofrezca. La oferta de pisos disponibles ha disminuido desde abril/mayo, lo que sugiere que la demanda está aumentando.
Los municipios medianos brillan:
Las comunidades de tamaño medio de Dubai también se han hecho un hueco en el panorama del alquiler. Emplazamientos como Motor City, Remraam, Green Community at DIP y Dubai Production City ocupan un lugar destacado entre los 10 principales contratos “ejari”. Jumeirah Village Circle también destaca en este grupo. Mientras tanto, propiedades de lujo como Sobha Hartland se han abierto camino hasta los 10 primeros puestos junto a favoritas consolidadas como The Palm y Dubai Hills Estate.
Una nueva era para las comunidades emergentes:
El auge de Dubai Hills Estate, Meydan City y Sobha Hartland es señal de una nueva era en la historia inmobiliaria de Dubai. Estas nuevas comunidades están experimentando un crecimiento significativo y están desafiando a las comunidades establecidas. Han dejado atrás con éxito Business Bay y Jumeirah Beach Residence, lo que pone de relieve su potencial para competir en un escenario mayor.
Estabilidad en pleno crecimiento:
Aunque los precios inmobiliarios de Dubai muestran signos de estabilización, la tendencia al alza de los alquileres sigue siendo sólida. Este fenómeno se debe al florecimiento del mercado laboral y a la recuperación de la demanda de espacio para oficinas. Ante la afluencia de nuevas empresas al mercado, se espera que el sector del alquiler siga siendo dinámico.
Ideas para dejar hacer:
Según los datos de GCP-Reidin, el panorama del alquiler es dinámico. En las comunidades más nuevas, se ha producido un notable crecimiento de los estudios y los pisos de cuatro dormitorios. Sin embargo, las comunidades más antiguas se llevan la palma cuando se trata de pisos de uno, dos y tres dormitorios, que representan un significativo 82,45% de todas las transacciones de pisos este año.
El panorama inmobiliario de Dubai sigue evolucionando, con actores inesperados como Dubai Sur ganando terreno en términos de crecimiento de los alquileres. A medida que el mercado sigue madurando, las comunidades más nuevas están demostrando su valía frente a otras más consolidadas. La sinergia entre la dinámica del mercado y la demanda está configurando un panorama del alquiler que promete crecimiento sostenible y oportunidades tanto para los inversores como para los residentes.
Fuente: gulfnews.com
