Invertir en el sector inmobiliario de Dubai, sobre todo en estudios y pisos de 1 y 2 dormitorios, es una opción popular entre los inversores que buscan propiedades residenciales, según un reciente estudio de mercado.
El estudio, realizado por Colife, una empresa de alquiler y gestión inmobiliaria con sede en los EAU, ofrece valiosos datos sobre inversiones, tendencias y el estado actual del mercado.
El estudio muestra que, por lo general, las inversiones en pisos en Dubai sólo se amortizan al cabo de unos 8 años, y que los inquilinos obtienen sistemáticamente un rendimiento anual del alquiler del 7-8%. Sin embargo, este periodo de amortización puede ser considerablemente más corto si se tiene en cuenta el aumento del valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Por término medio, el rendimiento de los alquileres en Dubai oscila entre el 5% y el 7%, y puede alcanzar hasta el 11% anual en el caso de los inmuebles con gran liquidez.
El estudio cita como ejemplo de caso de éxito a un cliente que se dirigió a Colife en diciembre de 2022 porque buscaba un inmueble por menos de 150.000 dólares con una buena rentabilidad. Se encontró un estudio en la codiciada zona de Al Furjan, se compró por 122.110 dólares y se alquiló por 1.259 dólares al mes, lo que supuso una notable rentabilidad anual del 10,7%.
El estudio de Colife destaca la popularidad entre los inversores de los estudios y los pisos de 1 y 2 dormitorios, que se adaptan a las preferencias de los clientes. Entre las preferencias de los futuros inquilinos figuran los gastos de servicio incluidos en el alquiler (47,6%), una ubicación conveniente (42,8%), un servicio gratuito 24 horas al día, 7 días a la semana (4,7%) y eventos comunitarios (4,7%).
A la hora de elegir un barrio para invertir en Dubai, el estudio recomienda mirar más allá de los distritos y centrarse en torres específicas dentro de ellos. Las zonas más populares para alquilar propiedades son Dubai Hills, The Greens, Creek y JLT. Sin embargo, el estudio aconseja un examen cuidadoso y señala posibles problemas en zonas aparentemente populares.
El estudio también analiza el dilema entre sobre plano y reventa, señalando que la decisión depende de los objetivos del propietario, su presupuesto y la disponibilidad en el mercado. Algunos inversores optan por propiedades no planificadas porque suponen que podrán venderlas con beneficios más adelante, pero el estudio advierte de una posible pérdida de valor durante la construcción o una vez terminadas.
En cuanto al coste, el precio medio de un estudio en Dubai ronda los 260.000 dólares, lo que equivale a unos 3.000 dólares por metro cuadrado. El estudio subraya la importancia de fijar un precio de partida preferente para lograr un alto rendimiento de la inversión y un periodo de amortización más corto.
Los precios de los alquileres en Dubai han subido una media del 8-10% desde principios de 2023. Los precios de los alquileres a corto plazo, en particular, han subido un impresionante 30% debido a la transición del verano a la temporada alta. El coste de los alquileres a largo plazo también ha aumentado significativamente, entre un 27% y un 30%, desde enero de 2023.
El estudio concluye pronosticando un nuevo aumento tanto de los precios de la vivienda como de los alquileres en Dubai debido a los planes del emirato de duplicar su economía de aquí a 2033, atrayendo a la ciudad a empresas mundiales y profesionales cualificados. Se espera que estos factores contribuyan al crecimiento general y a una mayor inversión en el mercado inmobiliario.
Fuente: www.arabianbusiness.com
