El mercado inmobiliario de Dubai ha alcanzado un hito y ha registrado un aumento significativo. Se superó el récord anterior de 2014, lo que también apunta a un sólido desarrollo en los próximos años.
Según un informe de la prestigiosa empresa inmobiliaria Allsopp & Allsopp, el precio medio de la vivienda en Dubai ha alcanzado su nivel más alto en nueve años. Dubái ha batido así el anterior récord de precio por metro cuadrado establecido en 2014. Según los últimos datos del Data Hub correspondientes a noviembre de 2023, el Índice Dinámico de Precios (IPP) del Property Monitor se sitúa ahora en un precio medio de venta de 1.257 AED por metro cuadrado.
Este significativo aumento supera el récord de 2014 y muestra una tendencia al alza sólida y estable en el mercado inmobiliario de Dubái. Lewis Allsopp, Consejero Delegado de Allsopp & Allsopp, comentó: “El actual ciclo de 36 meses del mercado inmobiliario de Dubai aún no ha tocado techo. Lo que estamos viviendo es la continuación de una fase alcista fuerte y estable. 2023 es el año más activo y con mejores resultados del mercado inmobiliario de Dubai desde que hay registros”.
Dinámica del mercado debido a un mayor número de usuarios finales
Al comparar el ciclo actual del mercado con el máximo alcanzado en 2014, Allsopp destacó el cambio en la dinámica del mercado, impulsado por un mayor número de usuarios finales, lo que garantiza un nivel de crecimiento más sostenible en comparación con la subida especulativa de 2014 citada por los inversores.
El Consejero Delegado también hizo hincapié en los indicadores positivos que respaldan la trayectoria de crecimiento del emirato, citando datos de diversos sectores. “La Autoridad de Carreteras y Transportes informó de un aumento interanual del 8% en las matriculaciones de Salik para coches nuevos, las escuelas públicas de Dubai registraron un aumento interanual del 12% en las matriculaciones, y el número de usuarios de telecomunicaciones en Dubai aumentó un 9,4% interanual.”
De cara al futuro, Allsopp expresó su confianza en el continuo crecimiento del emirato. Especialmente en relación con el plan director urbano 2040. “La población de Dubai ha superado la barrera de los 3,6 millones de habitantes y crece un 3% anual. También se trata de un nuevo récord. La ciudad aspira a alcanzar una población de 5,8 millones de habitantes en 2040, lo que indica una demanda inmobiliaria sostenida”.
Retos del mercado de Dubai: oferta insuficiente
A pesar de las tendencias positivas, la oferta sigue siendo insuficiente. Allsopp insistió en que, a pesar de los esfuerzos de los promotores inmobiliarios, la oferta seguirá siendo insuficiente en un futuro próximo. “A finales de 2023 se habrán entregado menos de 50.000 nuevas viviendas, cifra muy inferior al crecimiento neto de la población en ese mismo año. No puedo predecir el futuro, pero si el año 2024 transcurre sin catástrofes ni acontecimientos naturales, el mercado inmobiliario de Dubai probablemente seguirá floreciendo. Tras su reciente máximo histórico, seguirá marcando nuevos récords hasta bien entrado 2024”.
