Dubai experimentó un aumento de la afluencia de inversores adinerados de todo el mundo tras la pandemia
Dubai ha batido un récord en el mercado inmobiliario de lujo este año, con la venta de un total de 335 propiedades de lujo hasta finales de julio, lo que convierte a 2023 en el año más exitoso para este segmento, según ha revelado un nuevo estudio de mercado.
Además, se prevé una fuerte demanda de residencias y villas de lujo para los meses restantes de este año. Esto se produce en un contexto de realineación mundial continuada tras la pandemia y de creciente concienciación mundial sobre el opulento mercado inmobiliario de Dubai, en gran medida sin explotar.
Para ponerlo en perspectiva: En 2014, solo se vendieron 12 propiedades de lujo en Dubái, la mayoría de ellas en el centro de la ciudad. El número se elevó a 416 unidades en 2022, principalmente en Business Bay Second y Palm Jumeirah, según el estudio de Realiste, una empresa proptech de Dubai basada en inteligencia artificial.
Una propiedad de lujo cuesta unos 50 millones de dólares. Por ejemplo, un ático de 4 dormitorios y 19.851 pies cuadrados en Business Bay, listo para ocupar, se ofrece actualmente por 183.625.000 AED (50,09 millones de dólares).
Según el estudio, las ventas de apartamentos de lujo han generado alrededor de 40.000 millones de AED (11.000 millones de dólares) desde 2014 hasta la fecha. Dubai supera a Londres, París y Nueva York en ventas de propiedades de lujo. Según el informe sobre el índice global de Knight Frank, el sector inmobiliario de Dubai había mejorado un 70,3% en septiembre de 2022, con especial atención a las propiedades de lujo caras que se situaban regularmente entre los 5 mercados inmobiliarios más valiosos. Esta cifra es muy superior a los aumentos del índice del 2,5% en Londres, el 8,9% en París y el 7,3% en Nueva York.
Según el estudio, el aumento de la demanda de inmuebles caros en Dubai se debe a varios factores. “Por un lado, hay un enorme aumento de la oferta de propiedades de lujo, lo que crea exclusividad y deseabilidad. Además, los particulares adinerados y los inversores ven en los inmuebles de lujo un refugio seguro para su patrimonio y un activo tangible que ofrece prestigio y revalorización a largo plazo”, afirma el informe. La globalización y el aumento de la población adinerada en todo el mundo también están contribuyendo significativamente a la creciente demanda de propiedades de lujo como símbolo de estatus y estilo de vida.
“Si la demanda supera a la oferta, la oferta se adaptará naturalmente a la demanda e incluso la superará con el tiempo. Esto se pone de manifiesto en el lanzamiento de muchos proyectos de lujo en Dubai, como Serenia Living, AVA, Bugatti Residences y Como Residences”, afirma Galtsev.
El estudio afirma que Dubai ha visto aumentar el número de inversores adinerados de todo el mundo tras la pandemia, en gran parte debido al éxito de los EAU en la gestión de la situación de Covid-19. “Poco después de la pandemia, personas adineradas, en particular inversores y empresarios rusos ricos, entraron en el mercado y cambiaron la dinámica del mercado inmobiliario de la ciudad”, afirma el estudio.
Esto ha provocado un fuerte aumento de la demanda de pisos de lujo y de sus precios de venta y alquiler. El estudio afirma que, entre 2015 y el periodo posterior a la pandemia, un piso de lujo con elevados gastos de servicio en Dubái generó un rendimiento neto por alquiler del tres al cuatro por ciento, frente al 8-9 por ciento de un piso estándar del mercado. Las propiedades de lujo de gama alta de la ciudad están logrando actualmente alquileres significativamente más altos e incluso mayores rendimientos en la reventa.
Sin embargo, Galtsev insistió en que, para que las inversiones en propiedades de lujo tengan éxito, es fundamental realizar un estudio exhaustivo del mercado, seleccionar cuidadosamente las mejores ubicaciones, evaluar el potencial de alquiler y conocer claramente los costes asociados.
