Agosto fue un impresionante testimonio del floreciente sector inmobiliario de Dubai, con notables subidas de precios en todo el panorama inmobiliario de la ciudad. Según el último informe de ValuStrat, el mercado inmobiliario de Dubai está experimentando un notable repunte, con una revalorización anual del capital del 10%, la mayor tasa de crecimiento en una década.
Según informa la consultora inmobiliaria ValuStrat, tanto los pisos como las villas registraron considerables subidas de precios el mes pasado. Los pisos, en particular, registraron un impresionante crecimiento mensual del valor del 1,5% y una asombrosa tasa de crecimiento anual del 10%, lo que subraya la solidez del mercado inmobiliario de la ciudad. Palm Jumeirah (19,3 % de aumento anual), The Greens (14,7 %), Discovery Gardens (14,1 %), Motor City (13 %) y Jumeirah Beach Residence (11,3 %), entre otros, contribuyeron a este crecimiento.
Haider Tuaima, Director de Estudios de ValuStrat, destacó el aumento de las ventas de pisos en promociones de viviendas asequibles y de precio medio. En agosto, International City ocupó el cuarto lugar en número de pisos listos para la venta, mientras que Arjan se hizo con el tercer puesto en número de registros sobre plano. Business Bay también batió su propio récord, estableciendo el listón del mayor número de viviendas sobre plano negociadas en un solo mes.
El mercado inmobiliario de Dubai no muestra signos de desaceleración y los expertos esperan que el crecimiento continúe. El crecimiento de la población, las políticas fiscales favorables y un clima económico mundial positivo siguen siendo factores clave que alimentan el optimismo en este sector.
El mercado inmobiliario de Dubai ha demostrado una notable resistencia, recuperándose con fuerza de la ralentización causada por la pandemia del COVID-19. A esta recuperación han contribuido iniciativas gubernamentales como los permisos de residencia para pensionistas y trabajadores a distancia. Además, la ampliación del programa de visados dorados de 10 años, los beneficios económicos de la Expo 2020 en Dubai y la subida de los precios del petróleo han contribuido notablemente al dinamismo del mercado inmobiliario.
Según un informe de Knight Frank, los precios de los inmuebles residenciales en Dubai registraron un notable aumento anual del 17% en el segundo trimestre, lo que supone el décimo trimestre consecutivo de crecimiento. trimestre consecutivo. Los precios de la vivienda también aumentaron un 4,8% en este periodo en comparación con el trimestre anterior.
Según el informe ValuStrat, los precios de las villas en Dubai subieron un 2,4% en agosto con respecto a julio y un impresionante 18,2% interanual. Aunque este crecimiento es considerable, está por debajo del crecimiento anual del capital del 33,9 % registrado en febrero de 2022. A la cabeza de las subidas de precios de las villas se situaron Jumeirah Islands (24,2%), Palm Jumeirah (22,1%), Dubai Hills Estate (22%) y Emirates Hills (20,6%).
Jumeirah Park, Arabian Ranches y Jumeirah Islands, en particular, superaron sus máximos de precios de 2014 hasta en un 3,2 %.
En el sector del registro de la propiedad, los registros Oqood (contrato) sobre plano aumentaron un 13% mensual y un notable 40,8% anual, representando un récord de tres años, el 63,5% de las ventas mensuales totales, según ValuStrat. Sin embargo, las ventas de casas prefabricadas cayeron un 14,6% al mes y un 26,2% al año.
Los pisos siguieron dominando el mercado, con el 95% de las transacciones, el 99% de los registros sobre plano y el 88% de las escrituras de pisos terminados.
Entre los proyectos con mejores resultados en agosto figuran los de Business Bay, Jumeirah Village, Arjan, Sobha Hartland y Dubai Harbour. Según ValuStrat, la mayoría de las viviendas terminadas en Jumeirah Village, Dubai Marina, Business Bay, International City y Downtown Dubai se vendieron en agosto.
Emaar (10,9 %), Damac (10,5 %), Sobha (8,7 %), Danube (5,6 %) y Nakheel (5 %) fueron los principales promotores inmobiliarios y encabezaron las listas de ventas.
Por otra parte, la consultora inmobiliaria mundial CBRE informó de que el volumen total de transacciones en el mercado residencial de Dubai alcanzó las 11.328 en agosto, la segunda cifra mensual más alta y un aumento interanual del 22%. En lo que va de año se han registrado 79.605 transacciones, lo que representa un nuevo récord.
En los 12 meses transcurridos hasta agosto, el precio medio de la vivienda aumentó un 19,6%: los pisos, un 20%, y los chalés, un 17,3%. Mientras que las tasas de ventas de pisos siguen estando un 9,6 % por debajo del máximo de 2014, las tasas de ventas de villas han superado el nivel de 2014 en un 8,7 %, según las conclusiones de CBRE.
En el segmento residencial, el centro de Dubai obtuvo los mejores resultados, con una tasa de venta por pie cuadrado de 2.460 dirhams, mientras que en la categoría de villas, Palm Jumeirah registró la tasa de venta por pie cuadrado más alta, con 4.915 dirhams.
En el mercado del alquiler, Taimur Khan, Jefe de Investigación para Oriente Medio y el Norte de África de CBRE en Dubai, observó una ligera ralentización del ritmo de crecimiento. Los alquileres medios en Dubai aumentaron un 21,7 % hasta agosto, con un incremento del 21,5 % en el caso de los pisos y del 22,6 % en el de las villas.
Fuente: www.thenational.ae
