El mercado inmobiliario de Dubai registró 176 ventas de propiedades de gama alta por valor de más de 10 millones de dólares en el periodo comprendido entre enero y junio. Un reciente informe de mercado revela algunas de las espectaculares operaciones que han saltado a los titulares.
Dubai batió un récord en 2023 y dominó el mercado inmobiliario mundial de lujo. En sólo seis meses, se gastaron 850 millones de dólares en inmuebles residenciales de alta calidad por valor de más de 10 millones de dólares, superando por primera vez a grandes ciudades como Londres, Nueva York y París.
El mercado registró la impresionante cifra de 176 ventas de propiedades de gama alta durante el periodo, incluida una asombrosa operación de 111,6 millones de dólares por un ático en la residencia Bulgari Lighthouse, en Jumeirah Bay Island. Este aumento de la demanda también ha hecho que el mercado de ventas sobre plano represente alrededor del 50% de todas las ventas de propiedades en Dubai.
El mercado inmobiliario de lujo experimentó un crecimiento medio del 17%, lo que se tradujo en una competencia feroz, con una media de cuatro compradores potenciales pujando por cada propiedad anunciada. Las ventas totales en el primer semestre de 2023 alcanzaron la cifra récord de 48.460 millones de dólares (178.000 millones de AED), lo que supone un significativo aumento del 55,4% respecto al año anterior.
El atractivo de Dubai va más allá de su glamurosa imagen, ya que los inversores extranjeros se sienten atraídos por su estilo de vida y su potencial de futuro. Además, las actuales incertidumbres financieras y culturales de otros grandes mercados han llevado a los inversores a elegir Dubai por su estabilidad.
Aunque las propiedades de lujo acapararon los titulares, el resto del mercado también obtuvo buenos resultados: el 78% de todas las transacciones de venta fueron inferiores a 3 millones de AED y el 74% de las ventas fueron de pisos. En este segmento se registró un crecimiento de precios más moderado, del 4% al 8%, lo que indica un mercado inmobiliario maduro y estable en la ciudad.
El informe también destaca que en el primer semestre de 2023 se realizaron un total de 61.166 operaciones de compraventa, lo que representa un impresionante aumento interanual del 42,3%. El mercado registró un reparto casi equitativo entre las ventas sobre plano (50,1%) y las ventas secundarias (49,9%), representando estas últimas el 60% del valor total de las ventas.
Los pisos premium con vistas al agua en el centro de Dubai, Bluewaters y Dubai Marina registraron un importante aumento de precios del 8-10%, impulsado por la demanda de inversores rusos y chinos. Los inversores británicos e indios, por su parte, se decantaron por pisos más asequibles en zonas como JLT, JVC y Business Bay.
En general, 2023 fue un año excepcional para el mercado inmobiliario de Dubai, con ventas récord, un creciente interés de los inversores y una dinámica mezcla de propiedades de lujo y asequibles que impulsaron el éxito de la ciudad.
