Agosto fue testigo de una reactivación del mercado inmobiliario de Dubai, que registró un fuerte crecimiento y cambios significativos en la dinámica de los precios. Según el último informe de EFG Hermes, las ventas totales de inmuebles aumentaron un 37% interanual, alcanzando la impresionante cifra de 8.500 millones de dólares (31.200 millones de dirhams). Este notable aumento se vio impulsado principalmente por la creciente demanda de pisos sobre plano, que desempeñó un papel clave en la duplicación de su valor interanual, generando unas ventas de 16.790 millones de dirhams.
Puntos calientes de las ventas sobre plano
El análisis de mercado de EFG Hermes ha identificado Dubai Land y Business Bay como los principales impulsores de la actividad de ventas sobre plano, consolidando su estatus de florecientes zonas inmobiliarias.
Aumento del valor de la propiedad
Los precios medios de venta mantuvieron su tendencia al alza, con un aumento interanual del 20%, hasta 2.230 dirhams por metro cuadrado. El segmento de lujo registró un impresionante crecimiento anual del 37,7%, con precios medios que alcanzaron los 3.870 dirhams por metro cuadrado.
Las cinco áreas más importantes por valor de transacción fueron
Puerto de Dubai: 2 700 millones de dirhams
The Palm Jumeirah: 2.490 millones de dirhams
Centro de la ciudad de Dubai: 778 millones de dirhams
Jumeirah: 393 millones de dirhams
Ciudad Sanitaria de Dubai: 349 millones de dirhams
La vivienda asequible cobra impulso
En el segmento de la vivienda asequible, los precios subieron un 8,5% interanual en agosto, situándose el precio medio en 1.815 dirhams por metro cuadrado. El valor total de las transacciones en este segmento ascendió aproximadamente a 13.000 millones de dirhams, siendo las cinco áreas más importantes las siguientes
Ciudad MBR: 3 700 millones de dirhams
Business Bay: 2.300 millones de dirhams
Puerto deportivo de Dubai: 1.070 millones de dirhams
Ranchos árabes: 1 010 millones de dirhams
Las lagunas: 837 millones de dirhams
En el segmento económico, sin embargo, los precios cayeron un 4,5% respecto al año anterior. No obstante, registraron un prometedor aumento mensual del 4,4% y alcanzaron una media de 990 dirhams por metro cuadrado.
Las cinco áreas más importantes para las transacciones en el sector de la vivienda asequible fueron
Dubai Land: 4 900 millones de dirhams
Dubai Sur: 1.280 millones de dirhams
Jumeirah Village Circle: 915 millones de dirhams
Al Furjan: 713 millones de dirhams
Jumeirah Golf Estates: 544 millones de dirhams
Resistencia y crecimiento de Dubai
El mercado inmobiliario de Dubai ha demostrado una notable resistencia y se ha recuperado con fuerza de los problemas planteados por la pandemia de COVID-19. Iniciativas como los permisos de residencia para pensionistas y trabajadores a distancia, la prórroga de 10 años del programa de visados para el oro y los favorables precios del petróleo han impulsado el crecimiento. El último informe de Knight Frank subraya la continua tendencia al alza: los precios de los inmuebles residenciales en Dubai aumentaron un 17% en el segundo trimestre, lo que supone el décimo trimestre consecutivo de crecimiento.
Evolución general del mercado
Según el informe de EFG, el total de transacciones en el mercado inmobiliario de Dubai aumentó casi un 25% interanual, hasta alcanzar los 44.670 millones de dirhams en agosto. Mientras que tanto el sector inmobiliario residencial como el de oficinas registraron un crecimiento significativo, las transacciones de terrenos registraron el crecimiento anual más bajo.
Desarrollo mixto del mercado de alquiler
El mercado del alquiler mostró una evolución mixta en agosto, con notables diferencias entre las distintas zonas. Motor City, Downtown Dubai (asequible) y Dubai Sports City experimentaron un fuerte crecimiento interanual, registrando aumentos del 37,5%, el 29% y el 28%, respectivamente, para los pisos de dos dormitorios.
En Downtown Dubai (lujo), por su parte, los alquileres cayeron un 17,6% interanual, mientras que Emirates Living (The Greens) e International City registraron un ligero aumento del 11% y en torno al 14%, respectivamente, para los pisos de dos dormitorios.
A medida que el panorama inmobiliario de Dubai sigue evolucionando, tanto los inversores como los inquilinos deben seguir de cerca estas dinámicas tendencias para tomar decisiones con conocimiento de causa en este próspero mercado.
Fuente: www.thenationalnews.com
