Dubai registró un número récord de transacciones inmobiliarias en los cuatro primeros meses del año
El sector inmobiliario de Dubai ha experimentado un importante repunte, con unos precios medios de venta que se dispararon un 14,5% a principios de año. Los alquileres de pisos y chalés también han subido más de un 25%, lo que refleja la creciente demanda de inmuebles residenciales de alta calidad en la ciudad.
A pesar del descenso del mercado secundario, las transacciones residenciales en Dubai se han mantenido impresionantemente estables en general, según informa CBRE. En abril de 2023, el volumen total de transacciones residenciales alcanzó las 7.615, lo que representa un aumento del 16,2% en comparación con el año anterior.
Este crecimiento se debe a la creciente popularidad de las ventas sobre plano, que han aumentado un 42,5%. En cambio, las ventas en el mercado secundario registraron un ligero descenso del 2,4%. El efecto acumulado de esta fuerte actividad del mercado se ha traducido en un total histórico de 36.946 transacciones registradas en lo que va de año, la cifra más alta jamás registrada en este periodo.
El aumento de precios fue especialmente notable, ya que los precios medios subieron un 14,5% en el año hasta abril de 2023. Se registraron notables subidas de precios tanto en pisos como en chalés, con un aumento medio del 14,5% en el caso de los pisos y del 14,9% en el de los chalés.
Para que se haga una idea de los precios actuales del mercado, el precio medio por metro cuadrado de los pisos en Dubai alcanzó los 1.256 AED, mientras que el de las villas llegó a los 1.484 AED. Aunque los precios medios de venta de los pisos siguen estando un 15,6% por debajo de los niveles récord de finales de 2014, algunos distritos ya han superado los precios de 2014. Por otro lado, los precios medios de venta de los chalés están ahora un 2,7% por encima de su máximo de 2014.
En cuanto a los precios de venta por metro cuadrado más elevados, Jumeirah lidera el segmento residencial con 2.367 AED, mientras que Palm Jumeirah ocupa el primer puesto en el segmento de villas con 4.635 AED.
En cuanto al mercado del alquiler, los alquileres medios han subido notablemente. Desde el año pasado hasta abril de 2023, los alquileres aumentaron un 25,8%, y los pisos y chalés registraron importantes tasas de crecimiento del 25,7% y el 26,1%, respectivamente.
En abril de 2023, el alquiler medio anual de los pisos era de 102.675 AED, mientras que alcanzaba los 308.616 AED en el caso de las villas. Palm Jumeirah registró el alquiler medio anual más elevado de pisos, con 263.762 AED, y Al Barari lideró el segmento de villas, con un alquiler medio de 1.007.938 AED.
Taimur Khan, Director de Investigación – MENA de CBRE en Dubai, subraya la continua solidez del mercado residencial. En los cuatro primeros meses de 2023 se registró la cifra récord de 36.946 transacciones, lo que corresponde a un aumento del 43,2% en comparación con el año anterior.
Fuente: www.arabianbusiness.com
