Para tener éxito en el mercado inmobiliario de Dubai, se requiere un enfoque pragmático de las expectativas de precios.
Para comprender realmente el comportamiento del mercado, los inversores deben centrarse en la dinámica de las viviendas terminadas, que sirven como indicadores fiables del verdadero pulso del mercado en comparación con las ventas sobre plano.
Comprender la dinámica del mercado:
El mercado inmobiliario de Dubai se rige por principios fundamentales en los que influye la compleja interacción de la oferta y la demanda, sobre todo de viviendas terminadas. A diferencia de las ventas sobre plano, que dependen en gran medida del entusiasmo de los inversores y de la confianza del mercado, los inmuebles terminados reflejan con mayor exactitud las condiciones del mercado.
Realidades del mercado:
Aunque el mercado inmobiliario experimentó una rápida subida de precios desde finales de 2020, vendedores y arrendadores deben ser conscientes de que este ritmo no puede mantenerse indefinidamente. Para determinar el valor real de mercado, es crucial el uso de fuentes de datos abiertas del Departamento de Suelo de Dubai. Las decisiones acertadas, aunque estén algo por debajo de las expectativas iniciales, contribuyen a la estabilidad del mercado.
Tendencias del mercado y volumen de transacciones:
Aunque existe una clara tendencia al alza en el volumen de transacciones, reflejada en 31.000 ventas de propiedades y un aumento del 23% en comparación con el tercer trimestre de 2022, los inversores deben ser conscientes de que esta saludable tendencia no es garantía de una subida sostenida de los precios inmobiliarios.
Dinámica de la oferta y la demanda:
El significativo aumento de la oferta, con 90 nuevos proyectos registrados en el 3T-2023, es el más alto jamás registrado en un tercer trimestre. Este aumento de la oferta podría diluir la demanda de diversos proyectos y frenar así el ritmo de subida de los precios. Evitar una dinámica de mercado poco realista es crucial para la sostenibilidad a largo plazo del mercado inmobiliario.
Conclusión:
En resumen, puede decirse que el mercado inmobiliario de Dubai tiene un volumen de transacciones y unos precios estables. Sin embargo, los inversores deben examinar las estadísticas a nivel de unidad y utilizar los valiosos datos proporcionados por el Departamento de Suelo de Dubai para tomar decisiones con conocimiento de causa. Una perspectiva realista es clave para navegar por la dinámica siempre cambiante del panorama inmobiliario de Dubai.
