Dubai erlebte nach der Pandemie einen sprunghaften Anstieg des Zustroms wohlhabender Investoren aus aller Welt
Dubai verzeichnet in diesem Jahr einen Rekord auf dem Luxusimmobilienmarkt, mit dem Verkauf von insgesamt 335 Luxusobjekten bis Ende Juli, was 2023 zum erfolgreichsten Jahr für dieses Segment macht, wie eine neue Marktstudie enthüllt hat.
Zusätzlich wird eine starke Nachfrage nach Luxusresidenzen und Villen für die verbleibenden Monate dieses Jahres prognostiziert. Dies geschieht vor dem Hintergrund der anhaltenden globalen Neuausrichtung nach der Pandemie und des wachsenden globalen Bewusstseins für den weitgehend unerschlossenen opulenten Immobilienmarkt Dubais.
Um das in Perspektive zu setzen: Im Jahr 2014 wurden in Dubai lediglich 12 Luxusobjekte verkauft, die meisten davon in Downtown Dubai. Die Zahl stieg auf 416 Einheiten im Jahr 2022, hauptsächlich in Business Bay Second und Palm Jumeirah, wie die Studie von Realiste, einem auf Künstlicher Intelligenz basierenden Proptech-Unternehmen in Dubai, zeigt.
Ein Luxusobjekt hat einen Preis von rund 50 Millionen US-Dollar. Zum Beispiel wird eine bezugsfertige Penthouse-Einheit mit 4 Schlafzimmern und einer Fläche von 19.851 Quadratfuß in Business Bay derzeit für AED 183.625.000 ($50,09 Millionen) angeboten.
Laut der Studie haben Luxusapartmentverkäufe von 2014 bis heute etwa 40 Milliarden AED ($11 Milliarden) eingebracht. Dubai übertrifft London, Paris und New York bei den Verkäufen von Luxusobjekten. Laut dem weltweiten Indexbericht von Knight Frank hatte sich die Immobilienbranche Dubais im September 2022 um 70,3 Prozent verbessert, wobei der Schwerpunkt auf teuren Luxusobjekten lag, die regelmäßig zu den 5 wertvollsten Immobilienmärkten gehörten. Dies ist weitaus höher als die Steigerungen des Index von 2,5 Prozent in London, 8,9 Prozent in Paris und 7,3 Prozent in New York.
Die weitere Studie besagt, dass der Anstieg der Nachfrage nach teuren Immobilien in Dubai durch mehrere Faktoren angetrieben wird. “Zum einen gibt es einen enormen Anstieg im Angebot von Luxusimmobilien, was Exklusivität und Begehrlichkeit schafft. Darüber hinaus betrachten vermögende Einzelpersonen und Investoren Luxusimmobilien als sicheren Hafen für ihr Vermögen und als greifbare Vermögenswerte, die sowohl Prestige als auch langfristige Wertsteigerung bieten”, heißt es. Die Globalisierung und das Wachstum wohlhabender Bevölkerungen weltweit tragen ebenfalls maßgeblich zur steigenden Nachfrage nach Luxusimmobilien als Symbol für Status und Lebensstil bei.
“Bei einer Nachfrage, die das Angebot übersteigt, wird sich das Angebot natürlich an die Nachfrage anpassen und mit der Zeit sogar die Nachfrage übertreffen. Dies zeigt sich jetzt bei der Einführung vieler Luxusprojekte in Dubai, darunter Serenia Living, AVA, Bugatti Residences und Como Residences”, so Galtsev.
Die Studie besagt, dass Dubai nach der Pandemie einen Anstieg wohlhabender Investoren aus der ganzen Welt verzeichnete, was größtenteils auf das erfolgreiche Handling der Covid-19-Situation durch die VAE zurückzuführen ist. “Kurz nach der Pandemie kamen vermögende Einzelpersonen, insbesondere wohlhabende russische Investoren und Geschäftsleute, auf den Markt und veränderten die Dynamik des Immobilienmarktes in der Stadt”, so die Studie.
Dies hat zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Luxusapartments sowie deren Verkaufs- und Mietpreisen geführt. Die Studie besagt, dass zwischen 2015 und der Zeit nach der Pandemie eine Luxuswohnung mit hohen Servicegebühren in Dubai eine Nettomietrendite von drei bis vier Prozent erbrachte, während es bei einer Standardmarktwohnung 8-9 Prozent waren. Derzeit erzielen High-End-Luxusobjekte in der Stadt deutlich höhere Mieten und noch höhere Renditen bei Wiederverkäufen.
Galtsev betonte jedoch, dass für den Erfolg von Luxusimmobilieninvestitionen umfangreiche Marktforschung, die sorgfältige Auswahl erstklassiger Standorte, die Bewertung des Mietpotenzials und ein klares Verständnis der damit verbundenen Kosten entscheidend seien.
