Das Emirat Dubai erlebt derzeit einen bemerkenswerten Immobilienboom, der Investoren aus aller Welt anzieht und außergewöhnliche Renditen verspricht – ohne dabei die Herkunft der Gelder allzu genau zu hinterfragen. Auch deutsche Anleger profitieren von den lukrativen Möglichkeiten, die dieser Markt bietet.
Ein Beispiel hierfür ist ein junger Unternehmer aus Deutschland, der das halbe Jahr in seiner beschaulichen Heimatstadt in Niedersachsen verbringt und die Wintermonate im schillernden Dubai genießt. Besonders angetan ist er von der berühmten Palmeninsel, wo er regelmäßig Ferienhäuser mietet. „Dubai ist einfach ein unglaublich aufregender Ort“, schwärmt er. Obwohl er gerne dauerhaft dorthin ziehen würde, halten ihn seine zwei Katzen in Deutschland.
Doch nicht nur der luxuriöse Lebensstil zieht ihn an – Dubai bietet auch immense Geschäftsmöglichkeiten. Nach dem Verkauf seines Start-ups investierte er in eine Dreizimmerwohnung im Jumeirah Village Circle, die ihm inzwischen eine jährliche Rendite von neun Prozent einbringt. Mittlerweile besitzt er bereits zehn Immobilien in Dubai.
Seit vier Jahren kennt der Immobilienmarkt in Dubai nur eine Richtung: nach oben. Während der Immobilienmarkt in Deutschland aufgrund steigender Zinsen stagniert, erreichen die Preise in Dubai neue Höchststände. Ein Experte von JLL berichtet von einem Anstieg der Kaufpreise und Mieten um 21 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. So wechselte eine Villa im Dubai Hills Estate, die 2019 für etwa 1,3 Millionen Euro gekauft wurde, kürzlich für über drei Millionen Euro den Besitzer – eine Wertsteigerung von 132 Prozent.
Ein anderer Fachmann hebt hervor, dass Immobilien in Dubai vor allem als Spekulationsobjekte genutzt werden. Viele Projekte wechseln bereits vor Fertigstellung mehrfach den Besitzer, und dennoch erzielen die letzten Käufer oft Mietrenditen von über zehn Prozent jährlich. Diese verlockenden Aussichten ziehen Investoren aus aller Welt an. Im Februar versammelten sich Hunderte von Käufern, um Luxusvillen auf den Dubai Islands zu erwerben, die innerhalb weniger Stunden ausverkauft waren. Allein im Jahr 2023 wechselten Immobilien im Wert von fast 160 Milliarden Euro in Dubai den Besitzer, und Experten gehen davon aus, dass dieser Trend anhalten wird.
Der Boom zeigt sich auch in der Bautätigkeit: Neue Apartmenthochhäuser entstehen in der Nähe der Palmeninsel, und in der Wüste wachsen luxuriöse Wohnviertel aus dem Boden. Trotz extremer klimatischer Bedingungen zieht es immer mehr Menschen nach Dubai. Ende 2023 lebten rund 3,65 Millionen Menschen im Emirat, und Prognosen zufolge könnte sich die Bevölkerung in den nächsten 15 Jahren auf 7,8 Millionen verdoppeln.
Ein wesentlicher Anreiz für den Zuzug nach Dubai sind die niedrigen Steuern. Es gibt keine Einkommensteuer für Privatpersonen, und die Mehrwertsteuer beträgt nur fünf Prozent. Auch Unternehmen profitieren von einer geringen Steuerlast. Geopolitische Krisen tragen ebenfalls zum Boom bei: Seit dem Ausbruch des Ukrainekrieges sind viele Russen nach Dubai gezogen, um den Sanktionen zu entgehen, und auch chinesische Investoren suchen im Emirat einen sicheren Hafen.
Ein deutscher Immobilienmakler, der inzwischen in Dubai lebt und als Projektentwickler tätig ist, zeigt sich optimistisch. „Jeder erfolgreiche Investor geht jetzt nach Dubai“, sagt er und betont die Transparenz des Marktes. Transaktionshistorien und Mietentwicklungen sind für jeden einsehbar, und Immobilien können sogar per Kreditkarte bezahlt werden. Für ausländische Investoren bleibt der Immobilienkauf jedoch eine Herausforderung, da deutsche Banken keine Immobilien in Dubai finanzieren und auch die Banken im Emirat bei der Kreditvergabe streng sind.
Ein weiteres Beispiel ist der junge Unternehmer aus Niedersachsen, der nach dem Verkauf seines Start-ups in „Off-Plan“-Immobilien investierte – Projekte, die noch im Bau sind. Käufer solcher Immobilien sind durch strenge Vorgaben geschützt, und die Immobilienwirtschaft in Dubai hat aus Fehlern der Vergangenheit gelernt.
Trotz einiger Risiken locken die hohen Mietrenditen und die Aussicht auf Wertsteigerungen weiterhin Investoren nach Dubai. Projekte wie das drei mal drei Kilometer große Damac Hills 2 in der Wüste oder schwimmende Villen vor den World Islands zeigen, dass der Immobilienboom in Dubai noch lange nicht vorbei ist. Experten sind sich einig: Der Aufschwung wird anhalten.
