Der Immobilienmarkt in Dubai hat einen Meilenstein erreicht und einen erheblichen Anstieg verzeichnet. Der bisherige Rekord aus dem Jahr 2014 wurde übertroffen, was auch auf eine robuste Entwicklung in den nächsten Jahren hindeutet.
Einem Bericht des renommierten Immobilienunternehmens Allsopp & Allsopp zufolge ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Dubai auf ein Neun-Jahres-Hoch gestiegen. Damit hat Dubai den bisherigen Rekord für den Preis pro Quadratmeter aus dem Jahr 2014 gebrochen. Nach den neuesten Daten aus dem Data Hub von für November 2023 liegt der Dynamic Price Index (DPI) des Property Monitor nun bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 1.257 AED pro Quadratmeter.
Dieser signifikante Anstieg übertrifft den Rekord von 2014 und zeigt einen starken und stabilen Aufwärtstrend auf dem Immobilienmarkt von Dubai. Lewis Allsopp, CEO von Allsopp & Allsopp, bemerkte: “Dubais aktueller 36-monatiger Immobilienmarktzyklus hat seinen Höhepunkt noch nicht erreicht. Was wir erleben, ist die Fortsetzung einer starken und stabilen Aufwärtsphase. Das Jahr 2023 istdas aktivste und leistungsstärkste Jahr auf dem Immobilienmarkt von Dubai seit Beginn der Aufzeichnungen.”
Marktdynamik durch mehr Endnutzer
Beim Vergleich des gegenwärtigen Marktzyklus mit dem Höhepunkt im Jahr 2014 betonte Allsopp die Verschiebung der Marktdynamik, die durch eine höhere Anzahl von Endnutzern angetrieben wird und ein nachhaltigeres Wachstumsniveau im Vergleich zu dem von Investoren angeführten spekulativen Anstieg im Jahr 2014 gewährleistet.
Der CEO hob auch positive Indikatoren hervor, die den Wachstumskurs des Emirats unterstützen, und nannte Daten aus verschiedenen Sektoren. “Die Straßen- und Verkehrsbehörde meldete einen 8-prozentigen Anstieg der Salik Zulassungen für Neuwagen im Vergleich zum Vorjahr, Privatschulen in Dubai verzeichneten einen 12-prozentigen Anstieg der Einschreibungen im Vergleich zum Vorjahr, und die Zahl der Telekommunikationsnutzer in Dubai stieg im Vergleich zum Vorjahr um 9,4 Prozent.”
Mit Blick auf die Zukunft äußerte sich Allsopp zuversichtlich in Bezug auf das weitere Wachstum des Emirats. Insbesondere im Hinblick auf den städtischen Masterplan 2040. “Dubais Bevölkerung hat die 3,6-Millionen-Grenze überschritten und wächst um 3 Prozent pro Jahr. Dies ist auch in neuer Rekord. Die Stadt strebt bis 2040 eine Einwohnerzahl von 5,8 Millionen an, was auf eine anhaltende Nachfrage und nach Immobilien schließen lässt.”
Herausforderungen auf dem Markt von Dubai: Unzureichendes Angebot
Trotz der positiven Trends gibt es weiterhin Herausforderungen in Form eines Unterangebots. Allsopp betonte, dass der Markt trotz der Bemühungen der Bauträger in absehbarer Zeit unterversorgt bleiben wird. “Bis Ende 2023 werden weniger als 50.000 neue Immobilien übergeben werden, was deutlich unter dem Netto-Bevölkerungswachstum im selben Jahr liegt. Ich kann die Zukunft zwar nicht vorhersagen, aber wenn das Jahr 2024 ohne Naturkatastrophen oder -ereignisse vergeht, wird der Immobilienmarkt in Dubai wahrscheinlich weiter florieren. Nach seinem jüngsten Allzeithoch wird er bis weit ins Jahr 2024 hinein neue Rekorde aufstellen”.
