Um auf dem Immobilienmarkt von Dubai erfolgreich zu sein, ist ein pragmatischer Ansatz bei den Preiserwartungen erforderlich.
Um ein echtes Verständnis für die Marktleistung zu erlangen, sollten sich Investoren auf die Dynamik von fertigen Häusern konzentrieren, die als verlässliche Indikatoren für den tatsächlichen Pulsschlag des Marktes im Vergleich zu Verkäufen außerhalb der Planung dienen.
Verstehen der Marktdynamik:
Der Immobilienmarkt in Dubai funktioniert nach grundlegenden Prinzipien, die durch das komplizierte Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage beeinflusst werden, insbesondere bei fertigen Immobilien. Im Gegensatz zu Off-Plan-Verkäufen, die stark vom Enthusiasmus der Investoren und der Marktstimmung abhängen, spiegeln fertige Immobilien die Marktbedingungen genauer wider.
Marktrealitäten:
Obwohl der Immobilienmarkt ab Ende 2020 einen rasanten Preisanstieg erlebte, müssen Verkäufer und Vermieter sich darüber im Klaren sein, dass dieses Tempo nicht unbegrenzt aufrechterhalten werden kann. Um den tatsächlichen Marktwert zu ermitteln, ist die Nutzung offener Datenquellen des Dubai Land Department entscheidend. Fundierte Entscheidungen, auch wenn sie etwas unter den ursprünglichen Erwartungen liegen, tragen zur Marktstabilität bei.
Markttrends und Transaktionsvolumen:
Zwar ist ein deutlicher Aufwärtstrend beim Transaktionsvolumen zu beobachten, der sich in 31.000 Immobilienverkäufen und einem Anstieg von 23 % im Vergleich zum dritten Quartal 2022 niederschlägt, doch müssen sich Investoren darüber im Klaren sein, dass dieser gesunde Trend keine Garantie für einen dauerhaften Anstieg der Immobilienpreise ist.
Dynamik von Angebot und Nachfrage:
Der erhebliche Anstieg des Angebots mit 90 neuen Projekten, die in Q3-2023 registriert wurden, ist der höchste, der jemals in einem dritten Quartal verzeichnet wurde. Dieser Angebotsanstieg könnte die Nachfrage nach verschiedenen Projekten verwässern und damit die Preissteigerungsrate verlangsamen. Die Vermeidung einer unrealistischen Marktdynamik ist für die langfristige Nachhaltigkeit des Immobilienmarktes von entscheidender Bedeutung.
Schlussfolgerung:
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Dubai ein stabiles Transaktionsvolumen und stabile Immobilienpreise aufweist. Investoren sollten jedoch die Statistiken auf Einheitsebene genau prüfen und die wertvollen Daten des Dubai Land Department nutzen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Eine realistische Perspektive ist der Schlüssel, um sich in der sich ständig verändernden Dynamik der Immobilienlandschaft Dubais zurechtzufinden.
