Investitionen in Dubais Immobiliensektor, insbesondere in Studios, 1-Schlafzimmer- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen, sind laut einer aktuellen Marktstudie eine beliebte Wahl für Investoren auf der Suche nach Wohnimmobilien.
Die von Colife, einem in den Vereinigten Arabischen Emiraten ansässigen Anbieter von Mietwohnungen und Immobilienverwaltung, durchgeführte Studie bietet wertvolle Einblicke in Investitionen, Trends und die aktuelle Marktlage.
Aus der Studie geht hervor, dass sich Investitionen in Wohnungen in Dubai in der Regel erst nach etwa 8 Jahren amortisieren, wobei die Mieter durchweg eine jährliche Mietrendite von 7-8 Prozent erzielen. Diese Amortisationszeit kann sich jedoch erheblich verkürzen, wenn man die Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit berücksichtigt. Im Durchschnitt liegen die Mietrenditen in Dubai zwischen 5 und 7 Prozent und erreichen bei Immobilien mit hoher Liquidität bis zu 11 Prozent jährlich.
In der Studie wird als Beispiel für eine erfolgreiche Fallstudie ein Kunde genannt, der sich im Dezember 2022 an Colife wandte, weil er eine Immobilie für weniger als 150.000 Dollar mit einer guten Rendite suchte. Ein Studio in der gefragten Gegend von Al Furjan wurde gefunden, für 122.110 $ gekauft und für 1.259 $ pro Monat vermietet, was zu einer bemerkenswerten jährlichen Rendite von 10,7 Prozent führte.
Die Colife-Studie unterstreicht die Beliebtheit von Studios, 1-Schlafzimmer- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen bei den Investoren, die sich an den Kundenwünschen orientieren. Zu den Präferenzen der Mietinteressenten gehören in der Miete enthaltene Nebenkosten (47,6 Prozent), eine günstige Lage (42,8 Prozent), ein kostenloser 24/7-Service (4,7 Prozent) und Gemeinschaftsveranstaltungen (4,7 Prozent).
Hinsichtlich der Wahl des Wohnviertels für Investitionen in Dubai empfiehlt die Studie, über die Bezirke hinaus zu schauen und sich auf bestimmte Türme innerhalb dieser zu konzentrieren. Beliebte Gegenden für Mietobjekte sind Dubai Hills, The Greens, Creek und JLT. Die Studie rät jedoch zu sorgfältiger Überlegung und weist auf mögliche Probleme in scheinbar beliebten Gebieten hin.
Die Studie befasst sich auch mit dem Dilemma zwischen Off-Plan und Wiederverkauf und stellt fest, dass die Entscheidung von den Zielen des Hausbesitzers, seinem Budget und der Verfügbarkeit auf dem Markt abhängt. Einige Investoren entscheiden sich für nicht geplante Immobilien, weil sie davon ausgehen, dass sie diese später gewinnbringend verkaufen können, doch warnt die Studie vor einem möglichen Wertverlust während des Baus oder nach Fertigstellung.
Was die Kosten betrifft, so liegt der Durchschnittspreis für ein Studio in Dubai bei etwa 260.000 Dollar, was ungefähr 3.000 Dollar pro Quadratmeter entspricht. Die Studie unterstreicht, wie wichtig es ist, einen bevorzugten Startpreis festzulegen, um eine hohe Kapitalrendite und eine kürzere Amortisationszeit zu erzielen.
Die Mietpreise in Dubai sind seit Anfang 2023 im Durchschnitt um 8-10 Prozent gestiegen. Insbesondere die Preise für Kurzzeitmieten sind aufgrund des Übergangs von der Sommer- zur Hochsaison um beachtliche 30 Prozent gestiegen. Auch die Kosten für Langzeitmieten stiegen seit Januar 2023 deutlich um 27-30 Prozent.
Die Studie schließt mit der Vorhersage eines weiteren Anstiegs sowohl der Immobilienpreise als auch der Mieten in Dubai, der auf die Pläne des Emirats zurückzuführen ist, seine Wirtschaft bis 2033 zu verdoppeln und damit globale Unternehmen und qualifizierte Fachkräfte in die Stadt zu locken. Diese Faktoren werden voraussichtlich zum Gesamtwachstum und weiteren Investitionen in den Immobilienmarkt beitragen.
Quelle: www.arabianbusiness.com
