Der August war ein eindrucksvolles Zeugnis für den florierenden Immobiliensektor in Dubai und verzeichnete bemerkenswerte Preissteigerungen in der gesamten Immobilienlandschaft der Stadt. Laut dem jüngsten Bericht von ValuStrat befindet sich der Immobilienmarkt in Dubai in einem bemerkenswerten Aufschwung, der mit einem jährlichen Kapitalzuwachs von 10 % die höchste Wachstumsrate seit einem Jahrzehnt aufweist.
Wie das Immobilienberatungsunternehmen ValuStrat berichtet, verzeichneten sowohl Wohnungen als auch Villen im vergangenen Monat beachtliche Preissteigerungen. Vor allem Wohnungen verzeichneten beeindruckende monatliche Wertzuwächse von 1,5 % und eine erstaunliche jährliche Wachstumsrate von 10 %, was den robusten Immobilienmarkt der Stadt unterstreicht. Zu diesen Zuwächsen trugen unter anderem Palm Jumeirah (19,3 % jährlicher Anstieg), The Greens (14,7 %), Discovery Gardens (14,1 %), Motor City (13 %) und Jumeirah Beach Residence (11,3 %) bei.
Haider Tuaima, Leiter der Forschungsabteilung von ValuStrat, bemerkte den Anstieg der Verkäufe von Wohnungen in erschwinglichen und mittelgroßen Wohnanlagen. Im August belegte International City den vierten Platz bei der Zahl der verkaufsfertigen Wohnungen, während sich Arjan den dritten Platz bei der Zahl der außerplanmäßigen Registrierungen sicherte. Auch Business Bay brach seinen eigenen Rekord und setzte die Messlatte für die höchste Anzahl von Off-Plan-Immobilien, die in einem einzigen Monat gehandelt wurden.
Dubais Immobilienmarkt zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung, und Immobilienexperten erwarten ein anhaltendes Wachstum. Eine steigende Bevölkerungszahl, eine günstige Steuerpolitik und ein positives globales Wirtschaftsklima sind nach wie vor Schlüsselfaktoren, die den Optimismus in diesem Sektor fördern.
Dubais Immobilienmarkt hat eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit bewiesen und sich von der durch die COVID-19-Pandemie verursachten Verlangsamung stark erholt. Regierungsinitiativen wie Aufenthaltsgenehmigungen für Rentner und Fernarbeiter haben zu diesem Wiederaufschwung beigetragen. Darüber hinaus haben die Ausweitung des 10-Jahres-Programms für goldene Visa, die wirtschaftlichen Vorteile der Expo 2020 in Dubai und die steigenden Ölpreise entscheidend zur Dynamik des Immobilienmarktes beigetragen.
Einem Bericht von Knight Frank zufolge verzeichneten die Preise für Wohnimmobilien in Dubai im zweiten Quartal einen bemerkenswerten jährlichen Anstieg von 17 % und damit das zehnte Wachstumsquartal in Folge. Quartal in Folge. Auch die Immobilienpreise stiegen in diesem Zeitraum um 4,8 % im Vergleich zum Vorquartal.
Laut ValuStrat-Bericht stiegen die Preise für Villen in Dubai im August um 2,4 % im Vergleich zum Juli und um beeindruckende 18,2 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Zuwachs ist zwar beträchtlich, liegt aber unter dem im Februar 2022 verzeichneten jährlichen Kapitalzuwachs von 33,9 %. Führend bei den Preissteigerungen für Villen waren Jumeirah Islands (24,2%), Palm Jumeirah (22,1%), Dubai Hills Estate (22%) und Emirates Hills (20,6%).
Insbesondere Jumeirah Park, Arabian Ranches und Jumeirah Islands haben ihre Preisspitzen von 2014 um bis zu 3,2 % übertroffen.
Im Bereich der Immobilienregistrierung stiegen die außerplanmäßigen Oqood (Vertrag)-Registrierungen monatlich um 13 % und jährlich um bemerkenswerte 40,8 %, was laut ValuStrat einen Drei-Jahres-Rekordanteil von 63,5 % der monatlichen Gesamtverkäufe ausmacht. Die Verkäufe von Fertighäusern gingen jedoch monatlich um 14,6 % und jährlich um 26,2 % zurück.
Wohnungen dominierten weiterhin den Markt und machten 95 % aller Transaktionen, 99 % der außerplanmäßigen Registrierungen und 88 % der Eigentumsurkunden für fertige Wohnungen aus.
Zu den Spitzenreitern im August gehörten Projekte in Business Bay, Jumeirah Village, Arjan, Sobha Hartland und Dubai Harbour. Laut ValuStrat wurden im August die meisten fertigen Häuser in Jumeirah Village, Dubai Marina, Business Bay, International City und Downtown Dubai verkauft.
Emaar (10,9 %), Damac (10,5 %), Sobha (8,7 %), Danube (5,6 %) und Nakheel (5 %) waren die führenden Bauträger und führten die Verkaufscharts an.
Unabhängig davon meldete das globale Immobilienberatungsunternehmen CBRE, dass das Gesamtvolumen der Transaktionen auf Dubais Wohnungsmarkt im August 11.328 erreichte, was den zweithöchsten monatlichen Wert und einen Anstieg von 22 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Im bisherigen Jahresverlauf wurden 79.605 Transaktionen verzeichnet, was einen neuen Rekord darstellt.
In den 12 Monaten bis August stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise um 19,6 %, wobei Wohnungen um 20 % und Villen um 17,3 % zulegten. Während die Verkaufsraten für Wohnungen immer noch 9,6 % unter dem Höchststand von 2014 liegen, haben die Verkaufsraten für Villen den Ergebnissen von CBRE zufolge das Niveau von 2014 um 8,7 % übertroffen.
Downtown Dubai erwies sich als Spitzenreiter im Wohnungssegment und verzeichnete mit 2.460 Dh die höchste Verkaufsrate pro Quadratfuß, während in der Kategorie Villen Palm Jumeirah mit 4.915 Dh die höchste Verkaufsrate pro Quadratfuß verzeichnete.
Auf dem Mietmarkt stellte Taimur Khan, Forschungsleiter für den Nahen Osten und Nordafrika bei CBRE in Dubai, eine leichte Abschwächung der Wachstumsrate fest. Die Durchschnittsmieten in Dubai stiegen bis August um 21,7 %, wobei die Wohnungsmieten im selben Zeitraum um 21,5 % und die Villenmieten um 22,6 % zunahmen.
Quelle: www.thenational.ae
