Der August war Zeuge einer Wiederbelebung des Immobilienmarktes in Dubai, der ein robustes Wachstum und erhebliche Veränderungen in der Preisdynamik verzeichnete. Laut dem jüngsten Bericht von EFG Hermes stieg der gesamte Immobilienumsatz im Jahresvergleich um 37 Prozent und erreichte beeindruckende 8,5 Milliarden Dollar (31,2 Milliarden Dh). Dieser bemerkenswerte Anstieg wurde in erster Linie durch die steigende Nachfrage nach Off-Plan-Wohnungen angeheizt, die eine entscheidende Rolle bei der Verdoppelung ihres Wertes im Vergleich zum Vorjahr spielten und einen Umsatz von 16,79 Mrd. Dh erzielten.
Hotspots für Off-Plan-Verkäufe
Die Marktanalyse von EFG Hermes hat Dubai Land und Business Bay als die Haupttreiber der Off-Plan-Verkaufsaktivitäten identifiziert und damit ihren Status als aufkeimende Immobilien-Hotspots gefestigt.
Steigende Immobilienwerte
Die durchschnittlichen Verkaufspreise setzten ihren Aufwärtstrend fort und stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 20 Prozent auf 2.230 Dh pro Quadratmeter. Das Luxussegment verzeichnete ein beeindruckendes jährliches Wachstum von 37,7 Prozent, wobei die Durchschnittspreise 3.870 Dh pro Quadratmeter erreichten.
Die fünf wichtigsten Gebiete nach Transaktionswert waren:
Dubai Harbour: Dh2,7 Milliarden
The Palm Jumeirah: 2,49 Mrd. Dh
Stadtzentrum von Dubai: 778 Millionen Dh
Jumeirah: Dh393 Millionen
Dubai Healthcare City: 349 Mio. Dh
Erschwinglicher Wohnraum gewinnt an Dynamik
Im Segment der erschwinglichen Wohnungen stiegen die Preise im August um 8,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, wobei der Durchschnittspreis bei 1.815 Dh pro Quadratmeter lag. Der Gesamtwert der Transaktionen in diesem Segment belief sich auf ca. 13 Mrd. Dh, wobei die fünf wichtigsten Gebiete waren:
MBR City: 3,7 Milliarden Dh
Business Bay: 2,3 Mrd. Dh
Dubai Marina: 1,07 Mrd. Dh
Arabische Ranches: 1,01 Mrd. Dh
Die Lagunen: Dh837 Millionen
Im Budget-Segment sanken die Preise jedoch um 4,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dennoch verzeichneten sie einen vielversprechenden monatlichen Anstieg von 4,4 Prozent und lagen im Durchschnitt bei 990 Dh pro Quadratmeter.
Die fünf wichtigsten Gebiete für Transaktionen im Bereich preisgünstiger Wohnungen waren:
Dubai Land: Dh4,9 Milliarden
Dubai Süd: 1,28 Mrd. Dh
Jumeirah Village Circle: Dh915 Millionen
Al Furjan: 713 Mio. Dh
Jumeirah Golf Estates: 544 Mio. Dh
Dubais Widerstandsfähigkeit und Wachstum
Dubais Immobilienmarkt hat eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit bewiesen und sich von den Herausforderungen, die die COVID-19-Pandemie mit sich brachte, stark erholt. Initiativen wie Aufenthaltsgenehmigungen für Rentner und Fernarbeiter sowie ein erweitertes 10-Jahres-Gold-Visum-Programm und günstige Ölpreise haben die Wachstumsdynamik verstärkt. Der jüngste Bericht von Knight Frank unterstreicht den anhaltenden Aufwärtstrend: Die Preise für Wohnimmobilien in Dubai stiegen im zweiten Quartal um 17 Prozent und verzeichneten damit das zehnte Quartal in Folge ein Wachstum.
Gesamtmarktentwicklung
Wie aus dem EFG-Bericht hervorgeht, stiegen die Gesamttransaktionen auf dem Immobilienmarkt von Dubai im August im Vergleich zum Vorjahr um fast 25 Prozent auf 44,67 Milliarden Dh. Während sowohl der Wohn- als auch der Büroimmobiliensektor erhebliche Zuwächse verzeichneten, wiesen Grundstückstransaktionen auf Jahresbasis das geringste Wachstum auf.
Gemischte Entwicklung des Mietmarktes
Der Mietmarkt zeigte im August eine gemischte Entwicklung mit bemerkenswerten Unterschieden zwischen den verschiedenen Gebieten. Motor City, Downtown Dubai (erschwinglich) und Dubai Sports City verzeichneten ein starkes jährliches Wachstum und verzeichneten einen Anstieg von 37,5 Prozent, 29 Prozent bzw. 28 Prozent für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern.
In Downtown Dubai (Luxus) hingegen sanken die Mieten im Jahresvergleich um 17,6 Prozent, während Emirates Living (The Greens) und International City bei den Zweizimmerwohnungen einen leichten Anstieg von 11 Prozent bzw. rund 14 Prozent verzeichneten.
Da sich Dubais Immobilienlandschaft weiter entwickelt, müssen sowohl Investoren als auch Mieter diese dynamischen Trends genau beobachten, um auf diesem florierenden Markt fundierte Entscheidungen treffen zu können.
Quelle: www.thenationalnews.com
