Dubai se está convirtiendo en un “mercado de propietarios”, ya que los alquileres aumentarán un 110% de aquí a 2023, según un informe reciente. El mes pasado, el número de inquilinos que se inscribieron para alquilar una vivienda aumentó un 110% interanual, lo que se tradujo en un incremento del 91% de los anuncios de arrendadores. Esta tendencia apunta a un cambio hacia un mercado inmobiliario más favorable a los arrendadores en la ciudad.
El último informe de mercado muestra un aumento significativo del 99% en el número de visitas a viviendas en alquiler. El volumen total de transacciones de alquiler también aumentó un 94% en noviembre, debido a que los inquilinos optaron por pagos flexibles del alquiler, sobre todo con cuatro o más cheques. Las opciones con más de 4 cheques aumentaron un 21,4 % y representaron el 31 % de las transacciones de alquiler.
El alquiler de villas experimentó un notable aumento anual del 58%, aprovechando la demanda de familias tanto en comunidades establecidas como nuevas. A medida que los inquilinos negociaban planes de pago, surgían nuevas oportunidades tanto para los propietarios como para los inquilinos.
En cuanto a las ventas, los principales vendedores registraron un volumen de transacciones un 4% superior al de noviembre de 2021. Los vendedores respondieron a las condiciones favorables poniendo en el mercado un 21% más de propiedades en comparación con el mes anterior. Las inscripciones de nuevos compradores e inversores aumentaron un 53%, con especial interés por los inmuebles asequibles terminados y sobre plano, sobre todo pisos con un precio inferior a 2 millones de AED.
El mercado inmobiliario registró varios récords en 2023: el precio medio de venta por metro cuadrado superó en un 14% el máximo anterior de 2014 y alcanzó los 1.257 AED por metro cuadrado. A pesar de las comparaciones con Londres, París y Nueva York, Dubai sigue siendo la opción más asequible.
De cara a 2024, el mercado inmobiliario de Dubai está preparado para seguir creciendo, ya que los indicadores actuales apuntan a una continua escasez de oferta frente a una demanda sostenida. El informe prevé que en 2024 se entregarán entre 50.000 y 70.000 unidades, y que la demanda de promociones residenciales de lujo seguirá siendo fuerte. Los agentes del mercado inmobiliario se muestran optimistas y afirman que, salvo imprevistos, es probable que el mercado inmobiliario de Dubai alcance nuevos récords más allá de 2024, tras su reciente máximo histórico.
